秦皇岛渤海明珠项的目推广建议.docVIP

“渤海明珠”推广建议 第一部分：市场调研部分 调研目的：了解秦皇岛目前房地产市场现状。 调研对象：重点走访在售项目销售现场，向相关政府部门、通过政府对外公布消息的媒介了解相关数据。 调研内容：主要收集体现目前房地产市场现状的相关数据 调研方法：观察法、咨询法、计划抽样、分层抽样。 调研时间：2007.12.7----2007.12.12 调研人员：安厦房地产经纪有限责任公司市场部。（分别由赵总、贾总带队） （数据统计时间节点点：2007年1—11月；数据来源：房产局、统计局、建设局等） 在维持一周的市场调研中，对市民、售楼人员的走访、通过亲临部分在售项目现场观察、走访，及其从相关政府部门了解：从今年一月份开始算起，截至11月份，秦皇岛目前房地产状况如下： 一、总体市场现状 目前在售项目住宅价格在 4000~5100期间；商铺价格在10000~15000之间。 1-9月份，全市商品房销售面积150.2万平方米，同比增长12.5%，其中住宅销售面积145.2万平方米，同比增长18.2%。城市区房屋销售价格同比上涨6.0%，土地交易价格同比上涨9.9%，房屋租赁价格同比上涨1.1%，物业管理价格与上年同期持平。房地产热度有所减退，同比涨幅稳中趋降。 二、多层住宅涨幅持续攀升 多层住宅凭借其公摊面积相对较少和舒适的人居环境等优势，倍受人们的青睐，上涨势头尤其明显。 2006年全市多层住宅销售价格同比上涨10.4%，涨幅比上年同期高3个百分点；2007年1-9月份，全市多层住宅销售价格同比上涨13.6%，涨幅比上年同期高出4.7个百分点。相对于全市新建商品住宅价格同比上涨7.2%的涨幅，多层的涨幅高出6.4个百分点。从这来看，尽管高层住宅开发数量不断增多，但受市民的关注度还是比较低。 三、非住宅价格波动性上涨 1-9月份，全市非住宅价格同比上涨4.3%，呈现出波动性上涨的态势。其中，商业娱乐用房同比上涨4.5%，涨幅比上年同期高1.0个百分点。前4个月同比涨幅平均为1.75%，5月份，进入旅游旺季，商业娱乐用房价格开始大幅度攀升，同比涨幅平均在7%左右。 四、二手住宅销售价格上涨幅度小 从市有关部门了解，前三季度全市二手住宅交易量161.4万平方米，同比下降9.9%，销售价格同比上涨5.4%，价格上涨幅度小。第三季度，出现部分房地产投资者低价抛售物业情况。 五、市场对比 国家统计局、国家发改委公布的调查数据显示，1-10月份市的房屋销售价格总指数为105.8%，比全国70个大中城市的平均涨幅低1.2个百分点。同期市的房屋销售价格同比上涨5.8%，比石家庄市、唐山市分别低了1.3个百分点和0.2个百分点。市的房屋销售价格指数，今年1月份全国第18位， 10月份下降为第57位。其中，新建商品住宅价格指数从第7位降为第56位；二手住宅销售价格指数从第24位降为第62位 项目位于市人民广场对面，总占地面积190亩，总建筑面积为44万㎡。项目投资商为河北金茂实业集团，发展商由秦皇岛金龙房地产开发有限公司和秦皇岛金道房地产开发有限公司联合开发。小区由层高有23层和10层的11栋高层、小高层带有双电梯板楼，2栋商用楼和办公楼，1栋酒店式服务公寓组成。配合周边完善的生活配套，项目内部园林水系布局错落有致，对项目品质的提升有很好帮助。户型可选择性多，有37平米到74平米的1居、72平米到116平米的2居、129平米到333平米的3居等，主力户型为80----130平米。 调查得知，项目主要客户群为本市的二次置业、三次置业者。住宅分多次推入市场，起价为4000元/平米，均价为4200元/平米，最高价为4600元/平米，已售馨，目前推出公寓，公寓价格为4900元/平米。10、11月份平均销售速度为20—30套/月。 项目销售现场布置跟楼盘档次相辉映，销售人员专业、敬业。宣传推广渠道有网站、报纸、流动车体、电台等。 2、在水一方 “在水一方”居住区位于秦皇岛市海港区和平大街以南、西港路以西、 滨河路以北、大汤河以东，规划用地840亩，建筑面积约130万平方米 ，是秦皇岛市2006年旧城改造重点项目 ；市政府工作报告中推进城市化进程建设特色宜居城市的牵头项目。该项目已申报建设部建筑节能试点示范工程和建设部可再生能源利用示范小区。“在水一方”居住社区由秦皇岛五兴房地产有限公司、秦皇岛市房地产经营开发公司开发建设。居住社区由德国依德尔城市规划设计有限公司完成规划与景观设计，AXEL BUSCH教授任首席设计师。 北京高能筑博建筑设计有限公司、北京中建建筑设计院和秦皇岛市建筑设计院完成施工图设计。社区通过十字轴线成四个区域。整体建筑高度从南到北逐渐增高，由商业、高层、小高层、多层、高档住宅区、公建带组成。主要商业集中在和平大街、西港路和