贵州威宁县草海项的目一期营销推广方案.docVIP

一期营销推广方案 编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 第一部分：城市情况 威宁概况： 威宁县（全称：威宁彝族回族苗族自治县），是贵州面积最大民族自治县，是毕节地区辖县。位于位于贵州省境西北部，北、西、南3面与云南省毗连。全县总面积6296.3平方公里，平均海拔2200米,森林覆盖率33.28％；县境中部为开阔平缓的高原面，四周低矮，是贵州省面积最大、海拔最高的县，属毕节地区管辖。全县辖35个乡镇，620个行政村（居）委会。 威宁交通： 威宁县距毕节市176公里、六盘水70公里、云南昭通市120公里，过境铁路有内昆线，可直达四川成都、宜宾、自贡、内江，重庆市、广州市、贵阳市和昆明市。随着毕威高速、威水高速、威昭高速等一大批交通基础设施的开工，毕节威宁地区的交通基础设施条件将大为改善，通达条件和可进入程度极大增强。 威宁交通便利，目前拥有铁路和公路的路线可到达很多经济发达的省、市，同时具有一大批交通设施正在建设中，这将会对威宁的经济发展打通广阔的空间。 威宁人口： 2009年末总人口126.39万人，少数民族人口占全县总人口的25%。三个主体少数民族中彝族112229人，占总人口的 8.9%；回族103379人，占总人口的8.2%；苗族69864人，占总人口的5.6%。 威宁经济： 2007年底，全县完成生产总值34.57亿元，比2006年增长14.1%；完成财政总收入3.5亿元，同比增长18%；社会消费品零售总额6.74亿元，同比增长26.69%；完成全社会固定资产投资7.5亿元，同比增长40%；城镇居民可支配收入9500元，同比增长41.05%；农民人均纯收入2101元，同比增加356元。 威宁经济收入逐年提高，城镇人均可支配收入已超过1000美元，农民人均收入也在逐年提高，为威宁的经济发展和社会稳定打下了良好的基础 威宁资源： 民族资源：威宁是一个多民族的自治县，在这块神奇的土地上，居住着汉、彝、回、苗、布依等18个民各民族相依共存，和谐相处，组成了一个100多万人口的大家庭。彝村、回屯、苗寨星罗棋布。彝族、回族、苗族三个主体少数民族酿就了威宁浓郁的民族风情，有热烈奔放的彝族火把节、庄严肃穆的回族古尔邦节、欢快明朗的苗族花山节等节日活动。独具特色的民族村寨，五彩斑斓的民族服饰，原始古朴的民族舞蹈，独特的音律，淳厚的风情，让人叹为观止，流连忘返。 威宁是传统的农牧业大县。全县主产玉米、马铃薯、苦荞等粮食作物和烤烟、水果、蘑芋、杜仲、半夏、党参、天麻、百合等经济作物。 坐落在县城西郊的国家级自然保护区草海，与青海湖、滇池同为中国三大高原湖泊，被称为物种基因库、天然博物馆、鸟的王国，有高原明珠的美誉。 总结：威宁地处贵州境内，是贵州第一大县；此县保持了很好的自然生态环境及民族民俗文化环境；节节攀升的经济增长使威宁社会稳定，同时带来了良好的投资环境；资源方面偏重于旅游性质的资源，如果加以保护、开发及包装，具有成为旅游大县的潜质。 第二部分：项目情况 项目地块： 项目位于威宁县草海镇国家草海AAAA湿地风景区沿岸，地块成不规则型，整个项目依水而建，依山而布，自然景观优越；处于是新区，商业氛围较淡，由于周边各项目建设原因，卫生条件较差。 项目交通： 项目交通优越，距威宁城区闹市区（城区）只需要5分钟车程，距火车站只需要1分钟车程，距学校只需1分钟车程，同时项目旁边有一条4车道的公路与项目插身而过。 项目概况： 项目总占地面积679亩（约45万m2），总建筑面积约56万方，由8个组团组成，项目以健康为主题，以旅游、居住、运动、养生、度假……功能为一体，以多个高原彝风文化广场、民族风情商业步行街、草海观光步道、亚高原奇石博物园、音乐喷泉、陆上嘉年华、草海观光码头、游客接待服务中心、休闲会所、养生观光院馆……为配套景观，以产权式酒店、花园洋房、度假养生别墅、产权式度假别墅酒店……为核心建筑形态，集吃、住、行、购、娱、游为一身大型养身大社区。 从以上3个小结可以看出，项目地理位置优越，不可复制，同时具有城市地产和旅游地产的双重属性，不管是在城市地产还是旅游地产中具有双重属性的项目在全国来看都为数不多。 项目指标： 项目 单位 数值 伊卓·壹号 用地面积 ㎡ 20785 建筑面积 ㎡ 60660 容 积 率 2.5 伊卓·贰号 用地面积 ㎡ 42636 建筑面积 ㎡ 63620 容 积 率 1.49 伊卓