高能金域名都房地的产项目市场研究报告.docVIP

高能·金域名都之市场研究报告 MARKET INVESTIGATE REPORTS 安佳（中国）置业顾问有限公司 深圳市安佳置业顾问有限公司 二零零四年二月十五日编撰  引 言 FOREWORD 随着国家住房政策从福利分房向货币化分房的转变，房地产市场集团客户将逐步减少，个人客户将成为需求主体。这一实质性变化，对房地产界产生了深刻影响，也将推动房地产市场进一步走向成熟。开发商如何把握商机，进行投资决策、产品设计、市场定位和营销策略？如何有针对性的为客户提供服务？如何改革和调整宣传策略，实现有效宣传？这些问题的解决都应十分注重市场整体分析。 本次市场研究采用定性及定量的研究形式，运用科学合理的数理分析方法，从南昌房地产的基本环境入手，调查研究未来房地产的发展方向、项目所在片区开发情况、南昌房地产消费市场行态习惯，并对与本项目有借鉴参考意义的项目比较分析，力求准确把握南昌房地产的脉搏，为项目发展提供科学指导。 目 录 第一章 南昌城市基本情况及规划发展……………………………………………………………………………………………………………………………03 一、南昌城市基本情况……………………………………………………………………………………………………………………………………03 二、南昌城市规划发展……………………………………………………………………………………………………………………………………04 第二章 南昌房地产环境调查及分析………………………………………………………………………………………………………………………………06 一、2003年宏观房地产政策分析……………………………………………………………………………………………………………………… 06 二、南昌房地产相关政策研究……………………………………………………………………………………………………………………………06 三、房地产供求关系………………………………………………………………………………………………………………………………………08 四、总体价格走势…………………………………………………………………………………………………………………………………………12 五、南昌房地产发展现状总结……………………………………………………………………………………………………………………………22 六、2004房南昌地产发展趋势………………………………………………………………………………………………………………………… 23 第三章 南昌市微观环境调查及分析…………………………………………………………………………………………………………………………… 25 一、青山湖片区房地产环境调查…………………………………………………………………………………………………………………………25 二、青山湖片区开发现状…………………………………………………………………………………………………………………………………26 第四章 消费者定向调查……………………………………………………………………………………………………………………………………………30 一、不同类别住房需求群体划分…………………………………………………………………………………………………………………………30 二、不同类型住房需求群体背景特征……………………………………………………………………………………………………………………32 三、不同类别住房需求群体的生活形态…………………………………………………………………………………………………………………42 四、对收入的未来预期……………………………………………………………………………………………………………………………………48 五、住房需求群体购房决策模式…………………………………………………………………………………………………………………………50 第五章 典型项目调查与分析………………………………………………………………………………………………………………………………………55 一、本地典型项目…………………………………………………………………………………………………………………………………………55 二、异地可比项目借鉴……………………………………………………………………………………………………………………………………56 第一章 南昌城市基本情况及规划发展 PART 1 NANCHANG CITY BASIC STATUS AND DEVELOPMENT 一、南昌城市基本情况 【位置交通】 南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯一一个与