黄山千岛旅游度假的基地项目商业计划书.doc

保密协议 本商业计划书属商业机密，所有权归黄山千岛旅游度假开发中心所有。本商业计划所有信息均来自于企业内部或其他可靠途径，其所涉及的内容和资料只限于已具有投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定： 1、若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请尽快将本计划书完整退回； 2、在没有取得黄山千岛旅游度假开发中心的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分的资料予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人； 3、收件人应该像对待贵公司的机密资料一样对待本计划书所提供的所有资料。 2008年1月8日 序 我与几位旅居欧洲几十年的老朋友相聚，大家都有一个梦想：找回那让我们魂牵梦萦的儿时故乡；找回那清澈江水，潺潺小溪；茂林修竹，青苔石阶的自然生态；有找回那隐约古屋，袅袅炊烟；宁静山谷，悠长鸟鸣的世外桃源。 找到了，我们终于找到了！ 在这山水秀丽的国家级风景名胜区新安江山水画廊；在这黄山脚下、千岛湖源头；在这有着深厚徽文化历史底蕴的江南水乡古镇深渡港。 这里背靠青山，森林茂密；两江相拥，一片开阔；负阴抱阳，藏风聚气。风水学家眼里真正的风水宝地，有帝王之相。我们将出巨资在这里打造旅游度假胜地。让天、地、山、水、建筑、人，和谐共生，共享天人合一，返蹼归真的尊贵人生。 天时，地利，人和。目前，中国的旅游业从纯粹的观光旅游阶段上升到了休闲度假阶段，旅游产业展现出蓬勃的发展势态。度假旅游房产也随着进入了高速发展时期。所以，我们选对了时机。同样，我们也选对了地方。这里，是安徽的南大门，地处国际黄金旅游线黄山至千岛湖的节点上。每年有数万中外游客在此往返。有着得天独厚的旅游资源优势。这里，既有着徽文化深厚历史积淀，又处于新安江山水画廊秀美风光之中。优秀的旅游房产项目应依托景点资源，将优秀文化与现代时尚相结合，营造出新型的休闲旅游度假空间。我们始终坚持以创新思路和务实精神开拓安徽省861重点项目：黄山旅游休闲度假基地，倾力为社会雕琢人性化、智能化、现代高端品位的旅游度假胜地，创造美好健康快乐的生活。我们始终以“和谐开发”为理念，从规划、设计到建设，每一个细节的打造，都做到了与秀美风光和谐，与社会和谐，与人和谐。在这里开发的精品旅游度假中心，我们有信心，每一个客户都会把这里当成第二故乡，温馨的家。 “小胜凭智，大胜靠德”。我们始终不渝地坚持“开发一片，造福一方”的经营理念，全方位地为社会服务，把客户利益放在首位，从设计到建设，都极力追求完美。在黄山、千岛湖这举世瞩目的山水之间，我们会将旅游度假基地打造成一颗国际黄金旅游线上的璀璨明珠。 旅游度假产业，我们刚刚进入。起步虽晚，但我们“起点高，观念新，速度快”。他山之石，可以攻玉。我们汇聚了国内外房地产业的人才精英，博众家之长，以“质量，信誉，品牌”为公司发展的核心，追求跨越式发展。 我们的国家，经济飞速发展，GDP已进入国际前三名，正迎来跻身世界强国之林的广阔未来。我们深信，在汇聚了一大批精英人才的公司团队的努力下，黄山千岛旅游度假开发中心也将迅速发展壮大，前景会更加美好。 黄山千岛旅游度假开发中心 董事长：诸葛育平 目 录 投资要点 7 1 项目概况 9 1.1项目公司简介 9 1.1.1注册情况 11 1.1.2股本结构 12 1.1.3企业组织结构 13 1.1.4重大经营决策程序与规则 16 1.1.5重要财务决策程序与规则 17 1.1.6对高管人员的选择考评和激励约束机制 18 1.1.7内部控制制度评价 18 1.2项目内容介绍 19 1.2.1项目建设概况 19 1.2.2项目主要内容 19 项目工期：三年。 19 1.2.3项目规划图 21 2 项目投资环境 22 2.1项目所在地概况 22 2.1.1歙县概况 22 2.1.2深渡镇概况 24 2.2 当地旅游投资环境 26 2.2.1行业管理体制 26 2.2.2歙县主要旅游资源 27 2.2.3投资成本分析 31 2.2.4项目投资政策 32 3 项目产品市场分析 34 3.1我国旅游行业分析 34 3.1.1旅游业总收入12年间CAGR为16.15% 34 3.1.2中国旅游业得到了全面复苏 35 3.1.3旅游服务产品需求升级而有效供给不足 37 3.2 中国旅游业发展前景 42 3.2.1影响旅游业的发展因素 42 3.2.2国内旅游需求前景预测 44 3.3我国酒店行业分析 47 3.3.1我国酒店业发展现状 47 3.3.2我国酒店业发展前景 49 3.3.3我国高星级酒店现状 51 3.4安徽省旅游业分析 53 3.4.1安徽省旅游业现状 53 3.4.2安徽省旅游业发展前景 54 4