黄冈市蕲春县东方的花园项目市场研究报告.doc

蕲春县东方花园项目 市场研究报告 2008年8月26日 一 、项目概况 1.1 项目概况 1）、位置 本项目位于黄冈市蕲春县繁华商贸街区，北靠红旗一桥，东至漕河大道，西临雷溪河，南接居民小区。距黄石市中心约34公里，距离武汉市中心区约120公里，距黄黄高速公路出口约14公里，出行比较方便。 2）、项目周边交通情况 项目东侧为蕲春县的漕河大道，是县区重要的主干道，商贸在此汇聚一堂，也是通往黄冈市区和黄黄高速的主干道。同时漕河大道目前正在进行的雷溪河西段改造工程，其区域要道的优势已经具备,同时为日后本项目的开发奠定优势。 漕河大道路面图 3）、项目地块现状 项目地块的内部基本平整，部分楼栋已经开始建设，临街处尚需大量拆迁工作。 二、城市概况 2.1 蕲春县基本情况 1）、地理概况 —— 蕲春县在湖北省内位置图 蕲春县地处鄂东边陲，大别山南麓，长江中下游北岸，素有“吴头楚尾”之称，历为水陆交通要冲，商品集散中心。今日蕲春南临长江“黄金水道”，京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等级公路均穿境而过，乘车一小时可抵达武汉天河机场，交通区位优势极其明显。县内交通发达，形成了“两纵五横五循环”的干线公路网络，支线公路实现村村通. 　　京九铁路穿境而过，在本县设有三级客运站和货运站各一个，客运站位于京九铁路正中点，正处县城中心，站前广场（人民广场）为埠九段最大的广场。 2）、行政区划、人口概况 蕲春县版图面积2398平方公里，总人口94.97万人（第5 次全国人口普查数据）。现辖13镇1乡1场，分别是漕河镇、赤东镇、蕲州镇（含原黄土岭乡）、管窑镇、彭思镇、横车镇、株林镇、刘河镇、狮子镇、青石镇（含原桐梓乡）、向桥乡、张榜镇（含原孙冲乡）、大同镇、檀林镇（含原田桥乡），八里湖农场。全县579个村委会（居委会、大队），共5105 个村民小组（小队）。 —— 蕲春县行政区划图 3）自然资源 土地资源——总面积23.98万公顷(359.7万亩)，其中耕地5.6万公顷(84.02万亩)，林地10.39公顷(155.8万亩)，水域3.11万公顷(46.62万亩)。 矿产资源——已探明矿产资源39种，金属矿产15种。其中刘河镇石鼓冲钒钛磁铁矿工业储量95万吨，石人寨金矿工业储量500公斤。非金属矿产23种。其中石英石储量过1亿吨，含硅量达99.98%以上，品位居全国之冠；花岗石储量30多亿立方米，花色品种独特，已进入大量开采和加工阶段。此外，还有大量的优质矿泉水资源； 水利资源——县内5公里以上河流75条，总长973.7公里，流域面积2682.2平方公里。境内主要湖泊有赤东湖、赤西湖和雨湖等。有各类水库158座，总库容5.7亿立方米。全县水力电能5.24万千瓦，已开发利用1.95万千瓦。 蕲春县丰富的自然资源为该地居民提供了有利的经济发展动力，未来区域经济将有较大的发展势头，这也为蕲春县房地产发展奠定了坚实的经济基础。 2.2 蕲春县经济发展概况 1）蕲春县??国内生产总值??统计表 2005 蕲春县 完成43.3亿元 2005年，全县完成国内生产总值43.3亿元，同比增长9.3%。 2006 蕲春县 43.37亿元 200年，全县国内生产总值43.37亿元(当年价)，比上年增长5.8%;农业总产值20.25亿元，增长8.5%。 200蕲春县 比上年增长5.8% 200年，全县国内生产总值4. 17亿元(当年价)，比上年增长.8%;农业总产值2.25亿元，增长.6%。 5729 6384 2007年蕲春县人均可支配收入增长比例为11.4%，介于800—4000US$之间，因而可以初步判定蕲春县的经济发展目前正处于快速上升阶段。 3）、蕲春县财政收入统计表 发表年份 统计对象 数字 全文快照 2003 蕲春县 2.32亿元 财政收入2.32亿元。 2003-2005 漕河镇 1386万元 财政收入1386万元。 200蕲春县 2.54亿元 财政收入2.54亿元，同比增长16%，直接利用外资987万美元，外贸出口3973万美元，被黄冈市委市政府评为出口创汇先进县。 200蕲春县 亿元财政收入2.亿元 定位1：蕲春县“商业街新城” 蕲春县目前商业街距离狭长，这也是商业街形成的最有利要素，本项目位于商业街中间区域，目前正处于开发黄金地段。 建议，将本项目定义为蕲春县 “居住圣地计划”，引领县城发展方向。 定位2：中、高档住宅 建议以中、高端住宅为前期主要的开发项目，原因在于 1：蕲春县目前对住宅的消化能力还是很强的阶段； 2：项目应将客户群瞄准两个方向：中高阶层的公务员人群与原有本地私营生意人群； 3：蕲春县居民对居住环境要求逐渐提升。 从这