单元2-设计阶段的工程造价管理解析.pptxVIP

单元2设计阶段的工程造价管理;所以，建设项目的计价过程包括两个，一个是自上而下的分解，另一个是自下而上的汇总。;其中，蓝色字体部分的价格是站在建设单位角度算的是项目全部投资，而红色的部分则是站施工单位的角度，算的是产品的价格，也即建安工程造价。;建安工程费目前是按照建设部44号文件来确定的。注意材的变化，包括了工程设备，机的变化。;人材机是算出来的，用消耗量乘以各自的单价，然后汇总得到。 后面的管利规税是取出来的。;管理费和利润的记取要一致。第一招最复杂。;七项汇总就是工程造价。工程费包括了构成实体的分部分项工程费，也包括了不构成实体的措施项目费。;二、设计概算的概念及其编制内容　　（一）设计概算的含义及作用　　1.设计概算的概念　　设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算定额、概算指标、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准、建设地区自然、技术经济条件和设备、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，对建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用进行的预计值。设计概算书是初步设计文件的重要组成部分。　　设计概算经批准后，一般不得调整。　一个工程只能调整一次概算，特例情况如下：　　（1）超出原设计范围的重大变更；基本预备费就不够了。　　（2）超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；　　（3）超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。　　一个工程只允许调整一次概算。设计概算一经批准将作为控制建设投资的最高限额不得随意突破;（二）设计概算的编制内容　　1.设计概算的三级关系　　设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级，关系及费用构成如图所示。;1.单位工程概算 单位工程要满足两独，具有独立的设计文件，可以单独施工，但是不能独立的发挥生产能力或使用功能，是单项工程的组成部分。单位工程概算按其工程性质可以分为两大类，建筑工程概算，设备及安装工程概算。;2.单项工程概算　　单项工程要满足三独，独立的设计，独立的施工建成后可以独立的使用。 比如学校里的宿舍、食堂就是一个单项工程，而宿舍里的土建工程就是一个单位工程。 单项工程综合概算是以初步设计文件为依据，在单位工程概算的基础上汇总单项工程工程费用的成果文件，由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。;现在咱们编制咱们学校这个建设项目的总概算，咱们学校这个项目里面是不是有好多的单项工程，教学楼、食堂、宿舍、图书馆等都是单项工程， 先一个一个编单项工程的概算， 比如说先编制宿舍楼，宿舍楼的建安工程费1000万，设备费500万，加一起1500万，是什么钱，工程费或说是宿舍楼的单项工程概算，单项工程概算只算两笔钱，一个是设备费，一个是建安工程费，教学楼2000万，图书馆3000万，加一起6500万，是整个学校各工程的工程费，总概算还要加工程建设其他费，预备费，利息。 学校没有流动资金，如果是生产性项目还要加上铺底的流动资金，铺底的流动资金占全部流动资金的百分之三十。;三、设计概算的编制　　（一）设计概算的编制依据及要求　　1.设计概算的编制依据　　（1）技术资料类（初步设计或扩初设计文件、设备清单和材料表、批准项目设计任务书、常规施工组织设计及施工方案、合同文件和协议等）　　（2）定额资料（建筑和安装设计概算定额（概算指标）、类似工程概预算及技术经济指标）、间接费定额和标准　　（3）各类价格和费率。（人材机、设备、各类造价信息和造价指数、资金筹措方式或资金来源）　　（4）施工现场资料（水文、地质、地貌、项目规模、设备技术、工艺流程、建设的准备情况等）　　2.设计概算编制的要求　　（1）设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资；　　（2）设计概算应结合项目所在地设备和材料市场供应情况、建筑安装施工市场变化、还应按项目合理工期预测建设期价格水平；以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响；　　（3）设计概算应考虑建设项目施工条件以及能够承担项目施工的工程公司情况等因素对投资的影响。;（二）单位工程概算的编制　　1.概算定额法　　（1）含义：概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。是套用概算定额编制建筑工程概算的方法。　　（2）适用范围：概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确，能按照初步设计的平面图、立面图、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分部工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。　　建筑工程概算表的编制，按构成单位工程的主要分部分项工程编制，根据初步设计工程量按工程所在省、市、自治区颁发的概算定额或行业