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2007_杭州_青山湖钡酿墅项目_严
严重同质化下的竞争;;案例研究;江宁拥有山水湖泊的自然景观，其环境资源在南京独一无二， 2000年江宁“撤县设区” 后大量开发商进驻，并将其定位于“富人区”;江宁别墅片区发展历程;本项目开盘前片区楼盘基本情况——单一别墅产品，定位于“富人区”，针对南京市内私营业主等高端客户作为度假第二居所;翠屏国际城在既已形成单一别墅类产品竞争氛围中，利用市场机遇，打造多层公寓和别墅的复合产品体系，吸引人气，以独特的产品在激烈的市场打差异化竞争，取得项目成功;产品演变：逐渐随着区域成熟，从1期度假型复合产品线到06年开发以第一居所为主的住宅和辐射整个区域的商业产品，引领了整体片区从第二居所到第一居所的成功转变;整体规划将公寓、别墅等复合产品分组团布置，有效的将混合社区的人群分流，保证各组团相对独立。将公寓组团布置在主入口附近，???示性强；独栋别墅组团布置在山地等而私密性较强的位置；沿湖景通达性较好的区域则布置公寓加经济型别墅组团;案例分析借鉴：;案例研究;盐田区域原状;政府通过高起点的规划及区域形象推广，在较短的时间内迅速炒热东部房地产市场;东部海岸地区度假楼盘各年消化量盘点;东海岸从众多以度假为主题的项目中跳出来，逐步明晰为以海岸生活的第一居所为主题，成为片区的亮点;从最初的泛定位（度假、居住）产品到逐步明晰的第一居所产品;一期;东海岸价格演变历程——启动区物业总价较低 ，升值空间很大，目前各物业升值幅度均＞40%;东海岸客户演变历程——由投资－度假－居住的演变轨迹;案例分析借鉴;The End
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