交易前准备工作.pptVIP

签约前审查要点-签约部 签约前审查要点 21世纪不动产福州区域签约部 2011年8月新编 签约前沟通的意义 房产买卖自客户或房源委托日起至成功签约日止，都在进行着签约前沟通。 本课件根据实时的交易及贷款政策，对买卖双方的成交、交易、及后期手续办理等进行详细的讲解，对如何促成成交、及避免纠纷起到指导的作用。 签约前沟通要点 一、身份证件的审核及委托公证办理 二、限购应准备材料 三、贷款政策及限贷应准备材料 四、产权资料审核 五、税费计算 六、土地证办理 七、成交的其它细节 一、身份证件的审核及委托公证 身份证件的审核要点 1、买、卖双方身份证件种类 身份证件种类： 居民身份证、护照、台胞证（香港、澳门身份证）、军官证、士官证、士兵证等均为有效的身份证明。驾驶证也可以做为签约的有效证件之一。 验证身份证明的目的： 证明签署合同时是由买、卖双方本人签，以确保合同的有效性。 2、卖方身份证件号码不一致 1、在福州市公证处办理翻译公证、声明公证（购买座落、两个号码为同一个人，需旧身份证复印件，声明均合法有效）2、原来户口本带上（或由派出所开具的某年某月某日，迁往何处的证明），留有直系亲属在里面的，则直系亲属出面证明。 3、护照号码不一致，有的新的护照后有体现旧护照号。若未体现的，只能通过办理委托公证，并把旧护照号藏到公证书里。 4、卖方购房时为国内身份证现为国外护照的，需由公安出入境管理中心开具为同一人的证明 3、公证委托 公证委托机构 国内的必须通过县级以上公证处办理，港澳居民需由律师楼办理，台湾公民需由当地法院办理，境外公民需通过中国驻外大使馆办理。 公证委托所需要的材料 出售：夫妻双方同时到场，出具产权证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（外地户口在福州办理公证的，其结婚证需司法鉴定）。 购买：拟购买房产的权属材料复印件、身份证明 注：无产权证的，国外不能办理公证 4、委 托 书 公证委托书范本（专业）注意：地址不能有错漏税，及委托事项要完整。受托人无转委托权。委托期限至上述事宜办妥之日止。 手写委托书范本 委托人: 性别： 出生年月 年 月 日 身份证号码： 现住址： 受托人： 性别： 出生年月 年 月 日 身份证号码： 现住址： 坐落于福州市 区 单元的房产（详见《房屋所有权证》 证号： 号，系本人产业。因本人事务繁忙，特委托 代为办 理如下事项： 1、 代为办理上述房产的出售及签署买卖合同。 受托人在办理上述委托事项过程中所依法签署的一切有关法律文件，本人均予以承认。 委托人： 年 月 日 二、限 购 限 贷 及 应 准 备 材 料 限购限贷及应准备材料的要点 1、买方应符合的条件 2、调首次购房证明需提供材料 3、非首购交易收件需提供材料 4、特殊人群需提供材料 1、买方应符合的条件 A、福州户口（含八县），可新购一套房，但以家庭为单位总额不得超过两套 B、外地户口，持社保证达一年以上（以社保局打印详单为准），可新购一套房，但以家庭为单位总额不得超过壹套 C、外籍人士，劳动保障局开具的工作满6个月的工作证明，可购买一套房产 2、调首次购房证明需提供材料 1、在挂牌网签后，即可带上夫妻双方身份证、户口本、结婚证或离婚证及未再婚证明、喪偶证明及未再婚证明即调首购证明，需三个工作日。 2、交易时，另需提供身份证、户口本、社保明细、缴税明细，但不需要结婚证 3、非首购交易收件需提供材料 交易过户需要本人到场，同时提供夫妻双方的材料原件： 1、夫妻双方身份证 2、夫妻双方户口本 3、结婚证 4、外地户口需提供社保12个月以上明细或个人名下税单明细，外籍人士需提供劳动保障局开具的6个月以上的工作证明。 5、外地户口，配偶若不符合购买条件的（即无12个月社保或税单），则不能一起上产权。 4、特殊人群需提供材料 1、离异的人群，需提供离婚证及民政局（街道）开具的离婚未再婚证明 2、丧偶的人群