上海博加-2014协信天地年度推广策略及第一阶段执行方案教程.pptx

博加机构 事业五部;目录;协信天地年度推广策略;中心的机会;以南京路人民广场为界对上海进行南北划分，明显看出北上海规划的功能区远多于南部。;徐汇、长宁等行政区，城市副中心明确，中心区域外再建中心可能性不大。;北上海各行政区商圈规划多，核心副中心位置不清晰。;北上海拥有多个商圈，但均不能代表市北核心商圈。在这种情况下，我们便有了后发优势。 通过观察先动者的行动及效果来减少自身面临的不确定性， 从而塑造真正的北上海中心。;中心可行性;3.13平方公里市北高新技术服务业园区已完成近50万平方米的楼宇建设——写字楼聚集;地块所在市北高新技术服务业园区所在片区平均人口密度约为24258人/平方公里 园区5公里服务半径内，常驻人口超过30万——大量人口吞吐量;园区已经集聚了2500家企业，实地经营企业超过300家,已入住知名企业住友化学分析、科勒（中国）、智联易才、环达电脑、赛科斯信息技术等等——产业聚集;拥有30余条地面交通线路及轨道交通，位于中环高架及南北高架交界，交通到达性强。;市北高新产业园无论人口吞吐量、写字楼聚集性、知名企业数量及交通环境 均不弱于市北其他中心商圈， 相比其板块内唯一缺失的便是吸附人群消费的聚集性商业。 随着协信、中铁、绿地等大型地产开发商进驻市北产业园，相继开发大型综合体项目， 市北高新产业园便拥有了成为中心的一切条件。;中心的意义;之前的提案中已得出了区域标致是客户购买、租赁的第一选择；同时也是区域内的价值标杆.;案例1：徐家汇商圈的标致港汇与其同商圈写字楼对比;案例2：中山公园商圈的标致龙之梦与其同商圈写字楼对比;以上案例得出，区域标识的价值远高于非标杆项目;区域标识项目;竞品分析;绿地项目;佳程广场;政府项目;中铁中环时代广场;项目名;项目卖点;;;一、板块价值——国家级产业平台 中环最后 资本核变动力;二、城市资本推动力——全球资本头等舱;三、上海中环最后财富高地——城市交通要塞;;一、产品价值双向推动力——双核价值推动力 创见前所未有商务价值;EOD生态办公，绿色推动商务价值 EOD是“生态办公区”（Ecological?Office?District）的英文简称， EOD生态办公园区运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，合理设计、科学规划建筑内外空间的物质和能源因素。在遵循绿色、科技、人文和可持续发展的基础上，诸多创新设计和建筑模式将自然原生态拉近身边，更和谐、更自然、更便捷，营造生态办公环境，全面提升工作质量和企业形象。 协信天地以“绿洲?生态溪谷”为设计理念 拥有中心景观廊道与周边公共绿地紧密联系，形成连续完整的绿色景观系统，拥有屋顶绿化及下沉溪谷设置使景观更具有趣味性及多样性 。以“溪谷”为中心景观廊道的生态系统，打造上海非凡的EOD办公体验，成为绿色商务生态地标！;二、产品自身价值——冠名独栋办公楼+甲级双塔写字楼+精品写字楼;甲级双塔写字楼 彰显顶级资本时代风范 百米双塔地标级甲级写字楼，玻璃与石材搭配，高端品质感油然而生。 ? 标准层层高4.1m 标准层面积1999.82 10台电梯 8台客梯 2台货梯 ;精品写字楼 续写高端商务新里程 企业国际商务办公空间，成就北上海商务办公新纪元！ ? 17f精品写字楼 标准层层高4.2m 标准层面积1485.96 8台电梯 7台客梯 1台货梯 ;三、接轨国际 全球化一流办公作品;;协信品牌基因——19年始终如一，城市品质运营商 商业出生 19年商业运营能力，重庆高端商业NO.1 协信品牌实力——全国地产50强，中国地产百强企业成长性TOP10 ? 协信顶级商业——三大星光系产品，繁华一座城 星光天地、星光时代、星光68;项目名;属性定位——中环·首席商务综合体;大型商业上盖，完美配套价值折射中心升值潜力;多重面积段选择，多层级企业资本发展平台;核心区域超稀有企业冠名写字楼;国家级园区政策优惠，成本优势凸显;城市核心交通，财富高地一瞬即达;SLOGAN 中环新中心 聚变全球资本核能;中环新中心??擎变城市商务格局 中环新中心??重塑全球财富磁场中环新中心??全球资本头等舱中环新中心??势定财富巅峰 中环新中心??领创资本新变革;园区外，主要竞品为佳程广场，但佳程广场无论从交通位置与政策优势上均弱于， 协信天地，所以其并非协信天地的第一竞品 园区内，协信天地无论从区位、产品形态、政策优惠、工程及营销节点各项数据均与绿地项目重合，所以绿地项目将会是我们的第一竞品。 所以，2013年，主要打击目标便是绿地项目。;协信天地作为市北产业园内仅有的一个拥有大型整合型商业的综合体项目，