中央空调年度维保方案教程.doc

中央空调系统维保方案 根据成都市xxxxxxxxxx中央空调系统的实际运行状况，制定xxxxxx中央空调维修保养保养方案。该方案具体项目包括：维修和保养服务的目标、紧急排除故障、日常巡检、定期（每月）检查和年度停机维修保养等。 一、维修和保养服务的目标 (1)保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要(2)保证空调机组设备完好，运行工况良好(3)防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠、 (4)严格按技术规程维修、保养(5)建立详细的设备维保档案，完善空调设备的运行管理。 二、紧急排除故障 中央空调系统在运行过程中发现系统出现故障时，甲方电话通知乙方，乙方将在3小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排除故障：故障处理的实效为，（小修）在服务人员到达后4小时内处理完成，小修内容是指调整机组工况、更换故障小部件、添加制冷剂等；（中修）在服务人员到达后16小时内完成，中修内容是指涉及动气焊和电焊的项目、涉及必须更换部分或全部制冷剂和冷冻油的项目；（大修）（单台机组）在72小时内完成，大修内容是指机组的主要部件发生较大故障，如压缩机损坏、蒸发器损坏、冷凝器损坏等。 （1）对影响系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运行；（2）特殊情况（如无备件、特殊元件等）不能及时修复时，应报请甲方同意并采取应急措施；（3）如因乙方原因不能及时修复时，应由乙方出具书面材料并经甲方同意后可推迟修复，一般应保证整个系统正常运行。 三、日常巡检：此工作每周一次。 （1）空调冷水机组及系统日常巡检的主要内容： 制冷季节（每年4月15日-10月15日） 序号 内 容 要 求 1 察看值班记录 了解设备运行情况 2 检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏是否需要补充制冷剂检查空调主机压缩机运转电流是否正常检查空调主机压缩机运转声音 是否正常 检查空调主机压缩机的工作电压 是否正常 检查空调主机压缩机油位，颜色 是否正常 检查空调主机压缩机油压、油温 是否正常 检查空调主机相序保护器 是否正常、有无缺相情况 检查空调主机各接线端子 有无松动检查水流量保护开关工作 是否正常 检查空调主机电脑板、感温探头 阻值 是否正常检查空调主机空气开关 是否正常检查交流接触器、热保护器 是否良好 检查风机盘管出风的风量 是否正常 检查风机盘管回风的回风滤网 是否聚积灰尘 检查风机盘管出风温度 是否正常 检查冷却、冷冻水的水质情况 是否需要更换水 检查冷却、冷冻水系统中的过滤上的杂质 清洗过滤检查水系统中有无空气 是否需要排气 检查回水、出水温度 是否正常 检查水泵声音、电流 是否运转正常 检查阀门是否开启灵活 有无锈斑、有无泄漏等现象 检查保温系统 有无开裂、破损、漏水等现象 是否正常 26 检查电控箱电压和各种显示 是否正常 27 检查水系统压力表指示、压力 是否正常 28 检查管道阀门 有无锈蚀、冒、漏、滴现象 （2）空调供暖季节及系统日常巡检的主要内容： 供暖季节（每年10月15日-第二年4月15日） 1 检查锅炉内部 是否有积碳 检查锅炉 是否有漏气或漏油 检查锅炉过滤器 是否污损 锅炉房通风设备 是否正常工作 检查锅炉补水系统 是否正常工作 检查锅炉烟囱 检查风机盘管出风的风量是否正常 检查风机盘管回风的回风滤网 是否聚积灰尘 检查水的水质情况 是否需要更换水 检查水泵声音、电流 是否运转正常 检查阀门是否开启灵活 有无锈斑、有无泄漏等现象 检查保温系统 有无开裂、破损、漏水等现象 是否正常 14 检查电控箱电压和各种显示 是否正常 15 检查水系统压力表指示、压力 是否正常 四、定期检查和定期维修保养，每月定期检查下列内容并完成此项工作： A、螺杆机组每月工作内容包括：（制冷季节） 1、检查冷水机组的“记录卡”，了解冷水机组运行历史记录。 2、和现场人员一起检查出现的问题或他希望我们检查的部件。 3、检查控制面板是否有明显损坏，检查电子板上是否有燃烧痕迹或污点，将连线、接头重新拧紧。 4、检查探头、传感器的连接情况是否完好。 5、用干布清理控制面板箱内部。 6、检查冷冻水和冷却水的进、出水温度是否与设计工况相符，确认水压表工作正常。 7、检查油压、油温和油槽中的油位。 8、检查离开冷凝器的液体冷媒的温度。 9、检查压缩机的排气温度。 10、检查压缩机电机的启动电压和电流。 11、检查油泵的电流和电压。 12、检查冷却水是否有污染或结垢的迹象。 13、检查控制电压是否在运行极限范围之内。 14、检查导叶马达连接装置的松紧程度，如需要给连接螺栓和螺母涂上油脂。 15、检查蒸发器内制冷剂的液位。 1