找准税收调控点有效化解房地产市场风险——浅谈海南省房地产风险防范的税收措施.pdfVIP

经济新探 NEW PROBE INTO ECONOMICS 找准税收调控点 有效化解房地产市场风险 一一浅谈海南省房地产风险防范的税收措施 梁醺 【摘 要】在建设国际旅游岛的大背景下，海南省房地产市场出现了新的风险，面临着新 的挑战。而不尽完善的税收政策对房地，产市场有着一定的影响。笔者从研究海南省房地产风 险防范的重要性及意义入手，分析海南省房地产市场的现状和存在的风险，进而提出化解和 防范海南省房地产风险的税收措施。 【关键词】海南房地产;风险防范z 税收措施 【申图分类号】 F293.3 【文献标识码】 A 【文章编号] 1 ∞4-7∞X(2011 )03-∞65一04 一、房地产凤险研究意义 近年来，房地产市场受到了全社会的关注。它不仅与普通百姓的生活息息相关，而且是经 济学家、社会学家争论的焦点之一。它直接影响着经济的效率与公平，以及经济的健康发展与 否。然而，房地产市场本身也存在许多风险因素，比如供给能力大，需求能力小，居民对房价的 承受力有一定的局限性，等等。 2010 年初，海南建设国际旅游岛上升为国家战略以后，全省经济发展面临的宏观和微观 环境都较好，并且有各项政策的落实和相关配套设施的出台，使海南聚集了比以往更多的人 流、物流和资金流，迎来了房地产开发的热潮，使得房地产业成为海南经济发展的主要推动 力。海南省房地产投资增速加快，对未来海南房地产企业具有深远的影响。进入2011 年，限购 令的发布、国家抑制炒房政策的出台、廉租房等保障性住房的供应等措施，对蓬勃发展的海南 房地产市场有着不小的冲击，一时间楼市进入了低迷的状况。基于海南省房地产的发展状况 以及相关税收政策的不断完善已经得到了政府和相关学者的重视，房地产税收制度的改革措 施也必将为住房制度的完善和房地产业的进→步发展提供良好的支撑，进而成为整个社会财 政体系、保障体系的建设和完善不可或缺的一部分。因此，在海南省建设同际旅游岛的大背景 下，研究海南省的房地产现状，进而对房地产的风险进行分析，提出有建设性意义的风险防范 和化解的税收措施就具有了现实意义。 8吁在方 2011.3 回 、 自201 每第 131 总第182圃 19由每1 月 创刊 坊号:牛 时品幽幽幽品幽幽牛幽...ιi.u..al幽幽二_.蛐 且 i 唱、 B 咱 二、海南省房地产市场的现状及凤险分析 优质生态资掘，偏向发展高端房产，主要针对岛外旅 游人群，却往往忽视当地购买力较弱、需求量较大的 〈一)海南省房地产的市场现状 海南省以发展旅游业为支撑产业，房地产业又 普通住宅需求。 (二)海南省房地产的风险防范与化解 是海南经济发展的重要推动力，在此基础上可以把