「纽约房产秘密系列之一」时代华纳中心,繁荣的象征.pdf

「「纽纽约约房房产产秘秘密密系系列列之之一一」」时时代代华华纳纳中中心心，，繁繁荣荣的的象象征征 本本文文由由 《《纽纽约约时时报报》》授授 《《好好奇奇心心日日报报 （（））》》发发布布，，即即使使我我们们允允 许许了了也也不不许许转转载载。。 2010 年，时代华纳中心 74 层的 74B 号公寓被一家名为 25CC ST74B L.L.C 的神秘企 业买入，耗资 1565 万美金。据悉，这个神秘的买家指向了维塔利·马尔金 （Vitaly Malkin）家族。维塔利是俄罗斯前参议员、银行家，他因被指涉嫌与有组织犯罪有染 而被加拿大禁止入境。 去年秋季，另一家空壳公司买入在大厅的一套分户式产 公寓，耗资 2140 万美金。 买家是一名希腊商人，名为迪米特里奥斯·孔托米纳斯 （Dimitrios Contominas），他在 一年前在希腊一次反腐行动中遭到逮捕。 往下几层还有 3 套公寓属于另一家空壳公司 Colum us Skyline L.L.C.，这家公司隶属 于一个中国家族，签约人叫王文良。他在新泽西的建筑公司曾被发现让劳工在不利健 康的环境下工作。 在俯瞰中央公园的时代华纳广场的深色玻璃后面，大多数房产持有者采取了措施隐藏 自己的身份，他们用信托基金、有限责任公司或者其他实体来注册房产，借以隐藏自 己的真正身份。 《纽约时报》此番刺破了 200 多家空壳公司的外壳，借这座标志性的 曼哈顿中继站，记录了近 10 年来全球财富对这座城市房地产的变革。 许多房产所有者都代表了美国财富的一个横截面：CEO、名人、医生、律师、技术企 业家与华尔街交易人。 另外 《纽约时报》还发现，房产所有者中有钱外国人的比例还在增长，至少有 16 位 曾是各国政府调查的个人或企业高管。调查的范围从住房到环境侵 ，甚至包括金融 犯罪。4 位所有人曾遭到逮捕，另外还有 4 位曾因非法活动被处以罚款或者其他惩 罚。 这些外国房产所有人包括政府官员及其亲信，分别来自俄罗斯、哥伦比亚、马来西 亚、中国、哈萨克斯坦和墨西哥。 前俄罗斯参议员维塔利·马尔金 （VITALYMALKIN），曾因不能入境与加拿大当局有过 节。 他们在美国能够进行这些数百万美金的采购活动，而且极少遭致质询，是因为在美国 法律环境下，通过空壳公司进行的大宗资金流动难以追查。 无论是为了逃避腐败、避税还是一种投资策略，更加没有国界限制的经济，以及转移 和隐藏资产方式的激增，都让大量资金在全球范围内不加约束地流动，这种景象前所 未见。 这些资本降落到伦敦、新加坡及其他金融中心，创造了一个又一个的海外超级富豪侨 居地，而在玻璃与钢结构建筑改变城市景观的同时，关于阶级不平等的不满与争议也 随之显现出来。 9·11 袭击后，资本流紧接着登陆了纽约时代华纳中心。10 多年过去，在中央公园南 边，一排豪华大楼腾空而起，时代华纳中心仍是一种全球现象在纽约的代表，即时反 映着错综复杂的世界趋势——境外资产流入高端房地产，空壳公司日渐增多。 根据 PropertyShark 网站的数据，每年纽约的住宅销售额达到 80 亿美金，每套成交额 都超过 500 万美金，是 10 年前成交额的三倍以上。去年的成交额中，有一半以上都 来自空壳公司。 《纽约时报》的核查揭示了这项全球财富隐秘经济的运作过程。由于缺乏确认财富来 源的激励条款与法律义务，这条高端房产产业链上的所有参与者——律师、会计师、 挂牌经纪人、第三方代理商、房地产经纪人、公寓委员会和建筑工人——往往都是睁 一只眼闭一只眼。曾任时代华纳中心公寓经理的鲁迪·陶泽尔 （Rudy Tauscher ） 说：“中心也不知道这些钱是从哪儿来的。我们不关心这事。” 空壳公司所有者精心遮掩， 《纽约时报》为此用了一年多的时间来解开买入时代华纳 中心的空壳公司的真面目。通过搜寻 20 多个国家的商业与法庭记录、采访数十位知 情人、查找上百份资产记录、梳理律师与亲属的事务等，我们终于找到了真正的买 家。 COURAGE UNDER FIRE的汤姆·布雷迪 （TOM BRADY）。他是新英格兰爱国者队的 四分卫，2006 年通过名为 COURAGE UNDER FIRE 的信托基金购入 74 层的分户式产 公寓。 在一些情况下，通过空壳公司无法找到其背后真正的资金来源。买家可以用其会计 师、律师、亲属的名字来购买，而且买房通常也不是以个人名义，而是以投资者团体 或是家属团代表的名义，这进一步模糊了原始资金来源。此外，空壳公司的所有人随 时都可以变更，也不会有任何资产记录。 高端房地产市场的透明度日渐降低，对那些热衷于保持