2010年7月郑州房地产市场研究报告同致行.docVIP

做中国最有价值的房地产服务机构 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼 电话Tel：（0371 传真Fax：（0371 邮编： 450008 淡季不淡，郑州楼市“走出观望”？ 眼花缭乱的促销广告，让人们忘记了这个炎热的季节，买房“送黄金”、“送装修”、“明星演唱会”、“名家讲坛”等楼市营销广告频现报端，久违的“低首付”也重回郑州市场。 果不其然，7月的市场数据，足以让业内舒口气。供应量再上百万，达到109.73万平方米，环比增加2.2%，同比则大幅增加962%，成交量大幅回升，达到99.45万平方米，环比上涨31.7%，同比上涨8.2%。 郑州市场淡季不淡，供销两旺。可谓繁荣依旧，但此刻的繁荣却透着凉意。从5月开始的供大于求局面已持续3个月，建业胡总在7月最后一天接受采访时的话让业内难以轻松：“大部分房地产企业的资金链是近5年来最紧的一个时期。河南16家地产商成立的公司，主要目标是拿地，但不仅仅是拿地，还抱团过冬。” 同致行市场研究部认为：供求关系表明市场并未好转，7月市场上五花八门的促销手段实际上是试探性的调价行为，供方正在反复试探需方的价格预期。7月“量”能够逆市回升正是由于这些促销手段以及部分大盘的集中投放所致。不可否认，郑州市场潜在需求旺盛，这一点从7月的市场交易量以及调控以来非住宅市场连续3个月的成交放量（详见非住宅市场分析）可以佐证。我们需对市场保持信心，但切不可过于乐观，市场底尚未形成，客户普遍缺乏价格上涨预期，观望气氛尚存，后市或需更大的优惠力度来打破三个月以来的供大于求局面，促使市场筑底成功，重回平稳健康发展状况。 郑州楼市“春天”来的如此之快，亦或仅仅只是“回光返照”？决定权在供方手中。  目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc268858118 一、土地市场分析  PAGEREF _Toc268858118 \h 1  HYPERLINK \l _Toc268858119 二、行业热点资讯  PAGEREF _Toc268858119 \h 2  HYPERLINK \l _Toc268858120 1、经济快讯  PAGEREF _Toc268858120 \h 2  HYPERLINK \l _Toc268858121 2、城市规划  PAGEREF _Toc268858121 \h 4  HYPERLINK \l _Toc268858122 3、地产资讯  PAGEREF _Toc268858122 \h 7  HYPERLINK \l _Toc268858123 三、楼市动态  PAGEREF _Toc268858123 \h 9  HYPERLINK \l _Toc268858124 1、新盘分析  PAGEREF _Toc268858124 \h 9  HYPERLINK \l _Toc268858125 2、楼盘活动  PAGEREF _Toc268858125 \h 12  HYPERLINK \l _Toc268858126 四、数据楼市  PAGEREF _Toc268858126 \h 20  HYPERLINK \l _Toc268858127 1、商品房市场  PAGEREF _Toc268858127 \h 20  HYPERLINK \l _Toc268858128 2、商品住宅市场  PAGEREF _Toc268858128 \h 21  HYPERLINK \l _Toc268858129 3、商品非住宅市场  PAGEREF _Toc268858129 \h 25  HYPERLINK \l _Toc268858130 4、二手房市场  PAGEREF _Toc268858130 \h 26  HYPERLINK \l _Toc268858131 五、楼盘销售top50列表  PAGEREF _Toc268858131 \h