2010年房地产新政研究报告博思堂.pdfVIP

市场研究院—— 4.14系列政策分析 博思堂地产综合服务股份有限公司 2010年4月20日 博思堂----团队 创造 价值 前言 开始政策梳理之前，我们首先来认知一下几条中国房 地产的特色： ?中国房产始终无法走出的规律：政策一过，大起大落！ ?出政策的原因归根结底在于中国房地产的两大属性：1，经济 属性 2，民生属性。同时看二者在某一特定历史时期，孰是主 要矛盾，孰是次要矛盾！ ?基于两大属性下的政府态度特征：忽左忽右！ 就是在这样的行业特色下，在一季度GDP即将公布的时刻下，在 地产行业一年高烧不退的现状下，在民生高呼的舆论背景下， 4.14系列调控政策横空出世了。。。。。。 博思堂----团队 创造 价值 年初总理即表调控态度(代表中央政府态度)——吃了秤砣，铁了心 ?2月27日，中共中央政 治局常委、国务院总理 温家宝通过中国政府网、 新华网与网友在线交流， 房价成为网民们提及最 多的话题之一。温家宝 总理强调：“我有决心， 本届政府任期内能把这 件事情做好，使房地产 市场健康发展，使房价 能够保持在一个合理的 价位”。 ———温总理的态度实 际上已经成为今年楼市 的政策定调。 博思堂----团队 创造 价值 4.14系列政策出台背景解读——定基调，重回行政主导之路！ ? 经济背景： 一季度国内生产总值（GDP）同比增长11.9%，（去年一 季度GDP增长6.2%），经济增长呈现出一个季度快过一个 经济站稳??房地 季度的势头； 产已由拉动经济 ?其中在消费、投资和进出口对GDP的贡献率中，投资贡 病变为制造泡沫 献率为57.9%，消费贡献率为52%，进出口贡献率为-9.9%。 政策背景： ?一季度二套住房收紧的通知无法抑制房价疯涨的步伐； 铁规不铁，房产 ?78家央企退牌的通知也无法阻挡央企地王的紧跟再现。 政策调控舆论效 用面临耗散危机 市场背景： ? 高烧不退，地王 大量热钱流入楼市，包括国内和国外； 再现、买涨追涨、?开发商追涨、客户买涨相互迎合，量价齐升； 量价齐升 ?专职炒房、组团炒房、跨界炒房大量快速地滋生蔓延。 博思堂----团队 创造 价值 4.14系列政策出台内容回顾——保民生，刮骨疗伤！ 2010年4月14日政策： 国务院：二套房首付不得低于50% 利率高于基准1.1倍 ——首套90平方米以上不得低于30％ 新华网4月15日讯14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款