20091105重庆南方东银建设厂项目物业发展建议汇报稿.ppt

重庆南方东银建设厂项目项目物业发展建议;沟通主要内容;引子;首先，我们要遵循客户的价值理念 其次，在满足客户需求的基础上做突破和引导 在资源条件不是特别强势下，我们要从产品设计本身出发;关于重庆和“重庆人”的民间意象;满足的是客户的宽视野的追求 满足的是客户对宽敞的空间感受 满足的是客户对奢华的追求;结合目前城市豪宅的发展趋势，客户的需求特征以及市场竞争态势制定项目的物业发展策略;*;*;*;项目跟别人不同的气质在哪里？;尊荣的 私密的;私藏的新艺城市豪宅;项目的物业发展策略;规划方面——按照ANS的U型排布，小角度倾斜，短板结构产品，最大化利用江景;根据目前的方案进度，此次报告中主要讨论以下内容;建筑立面建议;市场建筑立面;*;*;整体色系建议——以高档质感的淡雅色系为主色，配以深、暖色调，形成鲜明对比;材质建议——选择高品质的外墙涂料，底层选用高档石材，基于客户敏感点，最大化提升项目品质感;局部构造——建议采取对屋顶和局部立面采用构架的形式，丰富立面效果，但要注意成本控制;*;局部构造——注意对于排水管、空调机位、水箱等细节的处理，可在基本不大量增加成本的基础上大力提升项目的品质感;重要元素——通透的玻璃使建筑变得明亮和开敞，现代感国际感相对凸显，适当注意控制用量以节省成本;*;立面风格建议备选——简约偏稳重;立面风格备选——通过弧线造型凸显滨江风情;相对新异的建筑立面参考——巴西Brascan双塔大厦;Cassa位于曼哈顿中心区，距布莱恩特公园两个街区。 采用相对纯色系的做法 Cassa的正面玻璃设计具有鲜明的特色，这些玻璃窗户的设计将Cassa与周围其他普通的玻璃建筑区分开来。 ;相对新异的建筑立面参考—— HAVNEHOLMEN海港岛公寓;园林景观建议;景观设计上考虑;宽空间园林——建筑用足高度，集约占地，利用大部分空间打造具有冲击力的集中开放空间;*;宽空间园林——园林景观独具欧洲贵族休闲风情，大尺度的景观广场与水景园林打造欧式景观园林;景观节点——空间节点和绿轴结合的景观布局，使项目景观功能发挥极致，独显私家尊邸感受;*;*;水系——利用项目的??地高差，采用浅水和跌水，丰富园林景观面，降低成本的同时保证安全;*;*;*;*;*;地下车库设计建议—与园林结合，打造特色生态车库;贵重树种——在园林景观的重要节点采用相对较为贵重的树种，令客户最直接感受景观价值，提升项目档次;园林小品——园林设计中具有体现尊贵和艺术气质的雕塑小品，细部点缀体现项目高档气质;标识系统——特别定制导示装饰，把项目完全标签化，无处不在体现精致豪宅的理念，满足高端客户专属感的需求;*;*;*;*;*;*;*;*;*;会所配套建议;会所对于本项目的意义;*;*;*;*;*;会所:室内与户外相结合，最大化的利用空间;会所——无边界观江泳池;会所风格上可有所突破，避免富丽堂皇，注重与外部环境的结合，整体上体现一种城市中稀有的宁静;装修和设计上的艺术和奢华：;装修大量运用艺术家的作品和古代收藏，充分体现艺术特色;极致配套：由名厨企业家 David Laris 构思的创意餐厅具备六大主题性空间，聘请世界知名大厨和DJ，重庆最顶级的餐饮娱乐体验;配套的专属和特色：更强调专属性和休闲特色，聘请名厨和著名SPA经营管理公司打造客户专属的西餐厅和健康会所配套;*;*;*;高层豪宅户型设计思路;这是一种大宅生活;本项目高层产品核心价值点——强调尺度空间合理化、功能化、同时具有丰富的空间设计的大尺度产品;典型项目;典型项目;A;适于布置在有江景、兼看内部园林的位置 房间数宜为四加一房、三卫，保证两个套间； 宜设置电梯直接入户 应设置主仆分入口 有独立工人房，或可由工作阳台改； 能够方便的改一间尺度合理的房间； 主卧宜设置穿越式或进入性更衣室； 客厅、主卧宜采用抬高式凸窗，以保证大空间的自然采光 赠送率应超过15％，赠送方式包括露台、天井等，搭建后实际建筑面积应超过270㎡;典型项目;典型项目;170-180平米产品设计尺度建议;170-180平米产品设计尺度建议;典型项目;典型项目;150-165平米产品设计尺度建议;适于布置在远看自然景观靠幼儿园、学校的位置、环境以看私家园林为主 房间数宜为三加一房、两卫，保证一个套间； 有独立工人房，或可由工作阳台改； 能够方便的改一间尺度合理的房间； 主卧宜设置穿越式或进入性更衣室； 客厅、主卧宜采用抬高式凸窗，以保证大空间的自然采光 小空间——如面积小于8.5㎡的卧室、书房可根据实际需求设置落地式或抬高式凸窗 赠送率应超过16％，赠送方式包括露台、天井等，搭建后实际建筑面积应超过180㎡;*;*;*;*;*;联通客厅与卧室的大阳台，在增加了室外活动的空间的同时增大了景观面;*;*;*;*;步入式衣柜——作为舒适房