20090821长沙西湖文化园区域开发、整体定位、发展战略.ppt

长沙西湖文化园项目发展战略及整体定位报告;推荐背景说明：;项目背景;报告大纲和各部分内容提要;;项目占地1796亩，位于长沙大河西先导区的核心地段;项目南面为岳麓山，其余方位以住宅小区为主（部分城中村）;项目内部现为鱼塘和部分临时建筑，拥有湖面面积约1600亩;政府对本项目的指导意见——;世联对项目目标的理解——在长沙两型社会建设中率先启动，成为新长沙的展示平台、新城市的创意平台、新生活的休闲平台;1、如何利用好项目的城市生态资源价值？ 2、如何把项目的开发和城市的文化特点结合起来？;;城市生态资源的开发经历三个发展阶段：粗放型开发模式、居住型开发模式和城市型综合开发模式;[第一代粗放型开发模式]：以开放性公园为主要形式，功能单一、人群单一，对区域和城市的增值效果微弱，无法达到市场化运作。;[案例深圳荔枝公园] 未能充分挖掘城市生态价值，仅以单一观光游玩功能为主，造成层次较低，无法实现对城市持续增值。;[第二代居住型开发模式]城市生态价值与住宅开发结合，对区域有一定增值效果；但私有化功能决定了对城市辐射范围有限。;[案例北京朝阳公园] 生态与居住结合极大的提升了区域价值，但公共生态资源变相私家化，难以成为代言城市的名片;[第三代城市型综合开发模式]生态价值、城市价值、文化价值三者结合；功能多元化，人群多样化；不仅成为时尚地标，更成为城市象征符号；是本地人休闲娱乐的首选，外地人的旅游目的地，对城市有持续增值效应。;[案例杭州西湖] 新西湖依托深厚的文化底蕴和稀缺的生态场地，以现代都市时尚元素为载体，盘活城市文化价值和生态价值;[案例杭州西湖]利用生态元素与商业元素、传统文化与现代时尚文化之间的冲突，营造出具有强体验感的、功能复合的城市地标;[案例杭州西湖]时尚潮流的多元功能与业态，使新西湖成为引领新生活方式的旗帜，由此形成特征鲜明的人群圈层;[案例杭州西湖]以西湖天地项目为例，体现了生态、文化与商业结合的经营模式，使西湖不再独有风景，也加入到现代城市发展中来，发挥自身潜力;[案例杭州西湖]新西湖为杭州带来了社会效益、经济效益及环境效益，杭州政府借用西湖新一轮资源整合时机，推动了整个城市的建设，是以点带面的典型案例;启示一：要达成目标，本项目应采用综合开发模式，形成多功能复合型的城市公共空间;[其他案例]北京后海商业业态丰富，提供观光旅游、餐饮、购物、休闲等多种功能，既成为了北京的城市标签，又充分挖掘了区域的商业价值;[其他案例]----澳大利亚南岸公园：以休闲生活为主题，打造集餐饮、文化、娱乐、特色市场等多种功能为一体的城市空间，成为澳大利亚最好的市内公园;东部华侨城：深圳市政府2003-2006年度重大建设项目，通过“旅游+地产”的开发模式进行生态资源的综合开发;东部华侨城：通过打造具有浓郁特色的小镇文化与生态相结合，并通过茵特拉根酒店、大剧院结合，突出项目的文化主题。;启示二：生态价值、城市价值、文化价值三者结合是成功开发的关键。生态、城市价值是基础，文化价值是灵魂。;[反面案例] 昆明滇池拥有很好的生态价值和文化底蕴，但交通不便，城市价值缺失，难以成为现代昆明的代表;[反面案例]厦门鼓浪屿既有很好的城市区位、人文历史和生态价值，但缺乏与现代城市文化精神的融合，最终也只是城市中的旅游景区;文化是城市的文化，本项目的定位也必然要站在长沙城市的角度思考文化的意义和价值。;长沙具有悠久的文化历史，岳麓文化对中国影响巨大。特别是近三十年文化的发展史，就是长沙城市的发展史;第一阶段：1980-1989，歌厅文化一枝独秀----改革初期的歌厅文化不仅影响到市民生活，也成为中国的一个文化现象。;第二阶段：1990-1999，电视湘军在歌厅文化的繁荣中初露锋芒，并开始形成全国的影响力与文化品牌。;第三阶段：2000-2009，文化的产业化发展，并形成相对成熟的文化支柱产业。;第四个十年，长沙文化将向何处去？----创意文化城市成为长沙下一个十年的必然方向。;创意城市一方面需要有良好的文化产业基础，另一方面，创意文化应渗透到城市生活、工作中的方方面面，切实的改变城市气质;长沙对文化产业的政策扶植，引领全国，但在“城市文化和人民生活”的结合方面有待提升。未来发展需要“文化根植于生活”;转变一：从“单一的大众娱乐文化”向“多元的圈层文化”转变;转变二：从“城市型休闲文化”向“城市生态复合型休闲文化”转变;转变三：从“封闭、独立的创意文化园区”向“开放、生态的创意街区”转变;长沙文化四十年——;;河东经济发达，商业繁荣，是老长沙的象征，体现着长沙现有的大众娱乐文化和城市休闲文化，但生态价值较为缺乏;过去的河西，发展滞后，是长沙人观念中的传统文化旅游景区、教学园区，有着深厚的文化底蕴和生态资源;现在的河西，在长沙西拓的过程中，快速城市化，成为长沙城