2007年12月深圳四块土地流拍简析﹝SZPKZX20071225﹞.pptVIP

2007年12月深圳四块土地流拍简析 地块基本资料 宗地号 A115-0131 A116-0306 A907-0009 G02113-0022 交易时间 2007-12-17 2007-12-17 2007-12-17 2007-12-20 占地面积 81044.12 25995.4 21099.13 73513.44 建筑面积 218000 71700 37970 176432 住宅面积 198080 62980 34410 165332 商业面积 14400 6100 1000 7000 公共配套 5520 2620 2560 4100 容积率 2.69 2.76 1.8 2.4 地块位置 宝安大道西侧、航城大道北侧 宝安大道东侧、航城大道北侧 观澜高新技术园区 龙岗区宝荷路南侧 底价（万元） 100000 35000 13600 50000 底价楼面地价 4587.16 4881.45 3581.78 2833.95 12月17日，宝安三地块进行交易，其中西乡两地块相邻。 12月20日，龙岗宝荷路一地块进行交易，与其相邻的另外2幅地块因调整规划方案，此次未能如期推出。 宝安地块位置图 西乡两地块分布在宝安大道两侧，总建筑面积近30万平米。 观澜地块位于观澜高新技术产业园，因地块位置较小，意在留住技术园内高管及高级技术人才。 龙岗地块位置图 龙岗宝荷路三地块相邻，总建筑面积近42万平米，位置较偏远。同时，因为G02113-0023及G02113-0025地块因调整规划方案，此次仅出让G02113-0022地块。 交易情况 此次出让的四幅地块均要求套型建筑面积90平方米以下的住房建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的90%以上。 因无任何开发商参加竞标，导致此次出让得四幅地块全部未成交。 西乡因两地块相邻，如同时获得成片开发，也将会成为西乡又一大盘，但两地块底价楼面地价分别达到4500及4800元/平米。根据06年成交的地块来看，此次出让地块价格较高，即使以底价获得，13.5亿的土地价格也会给开发商带来很大的压力。 观澜地块面积较小，底价楼面地价达到3600元/平米，超出开发商预期价格，导致交易失败。 龙岗虽然此次仅出让三相邻地块中的一块，但是作为联动开发，另外两幅地块也同样吸引开发商。根据坪山以往成交价格来看，此次龙岗地块的出让价格达到2800元/平米，价格仍然较高。 近年出让地块片区成交情况 交易时间 竞得开发商 成交楼面地价 A104-0111 西乡地块 2006-9-15 中信华南 4555.26 A909-0097 观澜地块 2006-10-31 招商 3374.48 A906-0312 观澜地块 2006-10-31 招商 2155.05 A909-0110 观澜地块 2007-11-2 和黄 6826.40 A909-0086 观澜地块 2007-11-2 和黄 6486.90 G11204-0395 坪山地块 2006-9-15 万科 2129.75 G11207-0205 坪山地块 2006-12-27 深业 1801.96 G12201-0293 坪山地块 2007-7-30 万科 2820.37 G12201-0294 坪山地块 2007-7-30 万科 2172.07 G11336-0061 坪山地块 2007-9-3 深业 3679.66 06年以来流标地块 未成交地块宗地号 地块位置 土地用途 交易时间 占地面积 交易底价 底价楼面地价 未成交原因 目前状况 G11207-0205 坪山六联居委会中山大道 商住用地 2006-10-31 28282.08 — — 仅万科参加投标,不符合招标条件 06年12月深业竞得 G11336-0061 坪山中山大道 商住用地 2006-12-27 72640.84 — — 无开发商参加竞标 07年9月深业获得 G11337-0089 坪山中山大道 商住用地 2006-12-27 30621.84 — — 仅万科参加投标,不符合招标条件 未再次推出,仍为储备用地 G12201-0293 大工业区行政一路 居住用地 2007-1-31 33649.36 — — 仅万科参加投标,不符合招标条件 07年7月万科竞得 G12201-0294 大工业区行政一路 居住用地 2007-1-31 44931 — — 仅万科参加投标,不符合招标条件 07年7月万科竞得 A002-0030 宝安中心区商务办公区 旅馆业用地 2007-7-6 21174.67 22000 2600.47 无开发商参加投标　 07年9月华侨城竞得　 B116-0040 福田中心区福华路与益田路交汇处 商务性（商务、酒店、办公） 2007-9-28 18