物业税及房产税的概念界定及政策目标.pptVIP

物业税、房产税的概念界定 及 政策目标;物业税;2003年十一届三中全会首次正式提出拟征物业税 《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》： “实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征规范的物业税，相应取消相关收费。” 2003年5月开始，房地产模拟评税试点即“空转”。 － 如何征收： 两种计算模式，以房屋用途来区分，但空转中并没有设定起征点。 自住——以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税 出租投资用——以投资回报为基准，征收12%的物业税 － 关于空转： 指虚拟意义上的资金循环，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。已有安徽、河南、福建、天津、北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重??十省市开始物业税“空转”运行,并且范围不断扩大。 2005年十六届五中全会再次明确“稳步推进物业税”。 2009年《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》：进一步提出“深化房地产税制改革，研究开征物业税”。 2010年“两会”上重点讨论物业税开征的问题，据悉有望列入“十二五规划”。; 现行的房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。 ; 这次讨论的房产税改革主要集中于要