物业经营管理[课件.pptVIP

物业经营管理;应试有关问题;应试有关问题;应试有关问题;第一章 物业经营管理论述;第一节 物业经营管理的概念;3、物业经营管理活动的内容 （掌握） 既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。 二、物业经营管理活动的管理对象 （要点说明） （一）写字楼（自用、出租、自用出租复合型； 写字楼分类考虑的12个因素） （二）零售商业物业（分类6种类型） （三）出租型别墅或公寓 别墅：独栋、联排、叠拼、叠加、双拼、空中别墅 公寓：复式公寓、花园公寓、单间公寓 （四）工业物业（工业、高新技术产业、研究与发展用房） ;（五）酒店和休闲娱乐设施 酒店和休闲娱乐设施是为人们的商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供入住空间的建筑。 酒店、休闲度假中心、康体中心、赛马场、高尔夫球场等。 酒店与休闲娱乐设施的差别： 1、服务对象不同 2、地理位置不同 3、服务内容不同 4、建筑设计和装潢风格不同;三、物业经营管理服务的目标 （要点说明）; 第二节 物业经营管理的层次与工作内容一、物业经营管理的层次 （掌握）  第一个层次：物业管理和设施管理以运行管理为主 第二个层次：房地产资产管理