第9章房产税、城镇土地使用税和耕地占用税1.pptVIP

;§1 房产税法;一、基本原理;二、纳税义务人 征税对象; （二）征税对象：房产 它是有屋面和围护结构，能遮风避雨，可供人们生产、学习、工作、生活的场所。与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房屋，应一并征收房产税；但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房屋，不征房产税。　　 Notice: 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。　　;;三、征税范围;四、计税依据 税率;; 2.从租计征--计税依据为房产租金收入。;;（二）税率;五、应纳税额;;;;六、税收优惠; （四）个人所有非营业用的房产免征房产税。　　个人所有的非营业用房，主要是指居民住房，不分面积大小，一律免征房产税。　　对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税。　（五）对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国家外汇管理局）所属分支机构自用的房产，免征房产税。　（六）经财政部批准免税的其他房产;　 1.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。　2.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。 3.在基建工地为基建工程服务的各种工棚、材料棚等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税；当施工结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接受的次月起照章纳税。 　　 4.为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税。　　; 6.对高校后勤实体免征房产税。　　7.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。　　8.老年服务机构自用的房产。 9.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房。 　　10.对邮政部门坐落在征税范围内的房产需交房产税，反之，则不交房产税。　　11.向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收房产税。　;;;;;七、征收管理; 6.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。　　7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。 8.new自2009年1月1日起，纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。 　　　　 ;;;;;【答案】AD　　【解析】纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。;