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建设工程合同复习讲义 第一章　建设工程合同管理任务 一 建设工程合同管理的任务 p1 建设工程合同管理的目标： (四个） 一）、发展和完善建筑市场 市场经济靠合同，计划经济靠行政手段规范财产流转关系； 二）、推进建筑领域改革 建筑领域推行项目法人负责制、招标投标制、工程监理制和合同制，核心是合同管理制； 三）、提高工程建设的管理水平 质量、投资、进度三控目标； 四）、避免和克服建筑领域的经济违反和犯罪 二、建设工程合同分类 范围、数量分类：设计施工总承包、施工承包、施工分包 完成承包内容分类：工程勘察、工程设计、工程施工三类 三、建设工程合同特征： 合同主体严格性 法人、资质（承包人） 2）标的特殊性 3）履行期限长期性 4）计划和程序严格性 5）形式的特殊要求 合同法要求建设工程合同应当采用书面形式，即要式合同。 四、招标投标与合同关系 相铺相成，公平、公开、公正，合同明确化。 第二章 建设合同法律基础 第一节 合同法律关系 第二节 合同担保 第三节 工程保险 合同法律关系的构成 3主体3客体2内容 3主体：自然人、法人、其他组织 3客体：物、行为、智力成果 自然人：民事权利能力、民事行为能力 法人：依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。不是人！ 四个具备条件： 依法成立、2、有钱、3、有名、4、独立承担责任 法人分类： 企业法人：盈利为目的。依法经核准登记后取得资格； 非企业法人：不以盈利为目的。包括：行政、事业、社团法人，成立之日起具备资格。 其他组织：法人以为的其他组织，包括：法人的分支机构、不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资企业等。（合法成立、有机构和钱,,但不具备法人资格） （三）合同关系客体 物：动产或不动产，货币作为等价物也是物； 行为：活动 智力成果：知识产权、技术秘密及公知技术如：专利权、工程设计等 （四）合同关系内容 权利、义务 合同法律关系的产生变更与消灭就是法律事实包括：行为和事件。 三、代理关系 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 代理人以被代理人名义实施代理行为 代理人在被代理人的授权范围内独立表现自己的意志 被代理人对代理行为承担民事责任 （二）代理种类：1、委托、2、法定、3、指定 委托: 工程建设中涉及的代理主要是委托，项目经理、总监 授权范围内行使，超出范围由行为人自己承担，如授权范围不明确，被代理人承担，代理人承担连带责任 2、法定：维护无行为或限制行为人 3、指定：法院和有关单位。 （四）代理关系的终止 委托代理关系的终止 届满或事项完成； 被代理人取消或代理辞去 代理人死亡或丧失民事行为能力 作为被代理人或代理人的法人终止 第二节 合同担保 担保通常由当事人双方订立担保合同。从合同，被担保合同主合同，主无效从也无效。 担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金 保证：一般和连带两种。 无约定或约定不明按连带保证，是对债权人权利的有效保护。 一般：保证人在主合同纠纷为经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担担保责任。 连带：债权人可以要求债务人也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 2、保证人资格 具有代为清偿债务的法人、其他组织或公民。下列组织不行： 企业法人的分支机构、职能部门（分支有授权可） 国家机关（经国务院批准除外） 学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体。 一般保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。 （二）抵押 债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保方式。 抵押物：具备一定条件： 不得抵押的有： 土地所有权 耕地、宅基地等土地使用权（法律规定可以除外） 学校、幼儿园、医院等教育设施、社会公益设施； 不明、争议财产 依法被查封、扣押财产 抵押权自登记时设立。抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。 抵押物超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押权的实现： 其他债权人应当知道撤销事由之日起1年内请求法院撤销该协议 同一财产清偿顺序： 抵押权已登记的，登记先后，顺序同，比例； 抵押权已登记的先于未登记的 抵押权未登记按债权比例清偿。 三 质押 指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。 出质人，债权人为质权人，移交的为质物。已转移占有为特征。 可质押的权利包括： 汇票、支票、本票 债券、存款单 仓单、提单 可转让的专利、著作权等知识产权中的财产权 应收账款 (四）留置 能够留置的仅限于动产，且只有因保管