2007年包头房地产实男场分析报告.docVIP

包头房地产市场分析报告 2007年10月27 日 目 录 第一部分 呼包鄂经济圈经济概况 3 第二部分 包头房地产上半年市场动态 7 第三部分 包头市上半年二手房市场概况 10 第四部分 包头市上半年新建商品房市场成交概况 17 第五部分 保利花园前期成交客户分析 25 第六部分 市场分析总结 29 附件 32 附件一 竞争楼盘概况 32 附件二 个盘分析 56 第一部分 呼包鄂经济圈经济概况 一、呼包鄂经济圈地理位置 呼和浩特、包头、鄂尔多斯三市毗邻，互为犄角，相互间距离不超过２００公里，交通便利，形成一个“两小时经济圈”。三市总人口606万。 二、呼市经济概况 呼市年国内生产总值完成情况 2002－2006呼市年国内生产总值年增长率达到44.2％，2006年为900.1亿元。 呼市城镇居民年人均可支配收入 2002－2006呼市城镇居民年人均可支配收入年增长率达到25.21％，2006年为14055元。 二、包头经济概况 包头年国民生产总值完成情况 小结：2002－2006包头年国内生产总值年增长率达到50.83％，2006年达到1010.1亿元。 包头城镇居民年人均可支配收入 小结：2002－2006包头城镇居民年人均可支配收入年增长率达到29.48％，2006年达到15211元。 三、鄂尔多斯经济概况 鄂尔多斯年国内生产总值完成情况 小结：2002－2006鄂尔多斯年国内生产总值年增长率达到66.21％，2006年为800亿元。 鄂尔多斯城镇居民年人均可支配收入 小结：2002－2006鄂尔多斯城镇居民年人均可支配收入年增长率达到27.06％,2006年为13000元。 四、呼包鄂三市经济比较 国内生产总值 小结：包头的国内生产总值最大，但鄂尔多斯的年增长率最大。 城镇居民年可支配收入 小结：包头城镇居民年可支配收入最高，但鄂尔多斯的年增长率最高。 总结： 呼包鄂经济圈人口集中。 三地经济发达，居民购买力强。 交通便利，且三市之间车程仅2小时。 包头在呼包鄂三市中经济实力最强，但鄂尔多斯经济增长最快。 第二部分 包头房地产上半年市场动态 一、包头市上半年宏观经济发展状况 包头一季度国内生产总值（单位：亿元）完成情况 小结：2007年一季度包头国内生产总值同比增长20.0% 小结：2007年一季度包头财政收入同比增长15.0%固定资产投资 小结：2007年一季度包头固定资产投资额同比增长15.0%2007年全市预计新开工60个房地产开发项目，开发建设规模667.52万平方米，其中住宅527.02万平方米，商业140.5万平方米，预计投资116.05亿元。万万万亿元158.7 150.7 8 36.85 昆区17 145.6 103.8 30.5 32.56 东河7 76.12 34.12 42 5.73 九原15 167.9 119.2 48.7 19.17 开发区8 110.2 110.2 21.02 达茂旗1 1 1 0.08 固阳县 11 1 0.08 土右旗 5 ５0.4 石拐区 12 2 0.16 合计 60 667.52 527.02 140.5 116.05 小结：2007年包头市房地产项目开发建设规模比2006年增长18.69％，其中住宅建设规模同比增长18.64％，商业用房建设规模同比增长23.74％。 一季度包头市房地产交易情况 包头一季度新建商品房成交情况 项目 时间 成交数量 （套）））商品住宅供应量充足。 户型 房屋用途 楼层 建筑面积（㎡） 挂牌价格（元） 备注 工业路矿机小区 二室二厅 住宅 二 138 26万 05年中装包括车库 工业南路瑞芬小区 一室一 厅 住宅 二 104 28万 简装有线电视卫生间 西五街住宅 二室二厅一卫 住宅 三 98 15.6万 中装铝合金窗管煤 贵发山庄 二室二厅二卫 住宅 二 129.1 30万 书房,毛坯,储藏室,20平米晒台 巴彦塔拉西大街化工楼 二室二厅 住宅 三 105 13万 全家具,简装,带凉房 巴彦塔拉西大街 二室二厅一卫 住宅 六 115 18.6万 中装,罐气,钢窗 园丁小区 二室二厅一卫 住宅 四 93.88 23万 精装,铝窗,罐气 和平路东四区 二室二厅一卫 住宅 六 90.51 17万 毛坯 豪德广场附近 二室二厅一卫 住宅 四 90 16.2万 毛坯 新华小区 三室二厅一卫 住宅 四 133 19.2万 毛坯 通顺吉星小区 二室二厅一卫 住宅 四 9