2007年惠州市房地驳您市场分析.docVIP

2007年惠州市房地产市场分析 1.惠州市国民经济运行和社会发展情况 2007年，市国民经济继续保持上年快速发展的良好势头，全市地区生产总值突破千亿元大关，预计可达1085亿元，增长16%，高出预期目标2.2个百分点1-11月，固定资产投资增长60.7%，增幅比全省平均水平（19.3%）高出41.4个百分点，居全省首位；固定资产投资额占全省的比重由上年同期的3.9%上升到5.3%。其中，房地产开发投资增长1倍，增幅仅次于汕尾（3.8倍）和潮州（1.81倍），居全省第3位。固定资产投资高速增长，又迎来一个新的投资高峰1-11月，全市完成全社会固定资产投资421.03亿元，比上年同期增长60.7%，完成投资总额已大大超过上年全年水平，创历史最高水平，比历史最高的2005年（352.37亿元）还多出64.67亿元；增幅比上年同期（-4.2%）上升了64.9个百分点，增幅居全省首位。其中城镇完成投资356.36亿元，增长62.3%；农村完成投资64.67亿元，增长52.8%。 各县区固定资产投资全面增长1-11月，惠城区完成固定资产投资143.74亿元，增长29.3%；大亚湾区完成127.48亿元，增长188.7%；惠阳区完成53.22亿元，增长58.6%；博罗县完成49.31亿元，增长41.6%；惠东县完成35.68亿元，增长31.5%；龙门县完成11.61亿元，增长4.2%。显示，完成固定资产投资最大的是惠城区，增长幅度最高的是大亚湾区，这两个地区成为拉动全市经济快速增长的两大动力。龙门县固定资产投资走出下降通道，有力支持了全市固定资产投资的快速增长。 2.房地产投资情况 房地产开发投资强势崛起，增速明显加快1-11月，全市房地产开发完成投资117.85亿元，增长100.2%，增幅在上年同期增长71.7%的基础上再上升28.5个百分点。完成商品房建筑面积1154.33万平方米，增长69.4%；完成商品房竣工面积325.27万平方米，增长83%；商品房销售金额131.15亿元，增长129.2%。房地产开发投资占全社会完成固定资产投资额的比重由上年的22.5%上升到28%，上升了5.5个百分点，从今年全市固定资产投资完成情况来看，房地产开发投资已成为拉动全市固定资产投资高速增长的主要力量，房地产开发投资的大幅度增长直接拉动全社会固定资产投资增长22.5%，对全社会固定资产投资增长的贡献率达37.1%。 2007年1-11月，惠州的房地产开发投资增长100.2％，居珠三角九市首位。九市中，江门、珠海、中山、佛山、肇庆的增幅在60％以上，分别居2-6位；广州、东莞保持平稳较快增长；而深圳仍为负增长。与上年同期相比，除深圳（-15.5）的增幅回落外，其余各市均有较大幅度的上升，显示珠三角地区的房地产开发投资势头较好。商品房销售面积、商品房销售金额增幅均居九市第2位。 全市商品房建筑面积1277万平方米，销售面积383.2万平方米、销售金额153.3亿元，分别增长74.6%、50.4%和102.3%。 全市的房地产开发投资主要集中在惠城区，惠城区完成房地产开发投资72.12亿元，占全市房地产开发投资比重达到了61.2%。而龙门县完成不到1亿元，所占比重仅为0.8%。惠城区本来就人口密集，土地资源相对紧张，如此高密度的投资开发，势必对未来的发展带来影响；而其他县区相对较慢，发展不平衡，不利于全市城市化的建设和发展。今年以来惠州商品房销售价格上涨过快，已冲上4000元大关，比上年同期上升了35.3%，主要是因深圳等外地投资者抢购所拉高，本地居民收入不高，出现买不起房子的现象，市民意见较大。财税收入快速增长。市税收总收入231.7亿元，增长32.5%，增幅比上年高9.4个百分点。其中国税176.9亿元，增长32.1%；地税54.8亿元，增长33.9%。全市地方财政一般预算收入62.1亿元，增长39.6%，高于预期目标27.6个百分点。财税收入增长快于经济发展速度，经济运行质量提高。居民收入增长偏缓今年前三季度市区居民人均可支配收入增长7.2%，低于全省增幅2.5个百分点，收入的绝对额和增长幅度均排在珠三角九市的第7位。相对全市前三季度的GDP（增长15.2%）、财政一般预算收入（增长40.8%）等经济指标的增长，显然是比较低和不够协调的。1-10月市区居民人均工薪收入11785元，占居民家庭总收入的比重达74%，是家庭生活来源的主渠道，增长4.2%，增幅较上年同期低1.1个百分点，工资性收入增幅放缓的主要原因是惠州机关事业单位职工的生活及岗位补贴多年来未增加以及部分公务员工资改革后的增加额尚未兑现，使惠州居民工薪收入增长缓慢。居民财产性收入大幅增长1-10月惠州城市居民人均财产性收入累计193元，增长2.9倍。由于自去年下半年以来股市