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2008年苏州房地产碌磨市宏观政策分析报告
08年房产政策预估 货币政策继续影响楼市：开发成本和购房成本预计都将上升 在07年12月3日至5日中央经济工作会议中提出，“要实行稳健的财政政策和从紧的货币政策，进一步发挥货币政策在宏观调控中的作用。”已经明确了2008年政策实施的主基调，财政政策依然保持稳健的方向，而货币政策将由稳健转向从紧，这已经定格了2008年的政策基本思路就是货币政策从紧。这意味着08年持续加息、放宽汇率波幅、上调准备金率、对信贷控制等措施可能将陆续到来。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “90/70”政策继续贯彻：中小户型普通商品房继续获支持，非普通住宅开发将受限 在供求偏紧的情况下，结构调整仍是缓解社会住房矛盾的一个核心政策要点。随着结构调整的政策效果逐渐显现，90平方米以下的住房供应量会增大。 ◎据苏州公布的08年住房计划，2008年苏州市将新建各类住房480.9万平方米，其中商品住房258万平方米，占总量的53.4％，政策保障性住房共222.9万平方米，占46.4%。 土地政策：挤出存量土地，限制企业囤地增加市场有效供应 缩短开发周期，明确开工、竣工时间。加强存量土地开发进度的管理，限制开发企业的囤地行为，增加市场的有效供给。 08年房产政策预估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 面对越来越多的房产政策处处限制，面对苏州庞大的供应量，竞争对手蓄势待发，要保持不断增长的利润需要，开发商只有在产品上做足功夫。 创新，是面临新政条件下的必然选择！ 小结1：攘“外”必先安“内” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观生态 微观生态 自身生态 低迷楼市如何破局 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 08年1月份苏州楼市成交量成交均价双双下挫 12、1月份苏州成交量对比 1月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：3117套，比上月下降163套，降幅为4.97％；成交面积为：375236.8 ㎡ ，比上月下降50713.12 ㎡ ，降幅为11.9％。 数据来源：搜房网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 08年1月份苏州楼市成交量成交均价双双下挫 1月份苏州市区商品房（住宅类）成交均价为：6762.46元/㎡,比上月下降283.71元/ ㎡ ，降幅为4.03％。 数据来源：搜房网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 08年2月份苏州楼市成交量成交均价继续下降 2月份成交情况 2月份苏州市区商品房（住宅类）成交量比上月下降约45％，成交均价下降约15％ 。 数据来源：搜房网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 08.2.25－08.3.2一周成交情况 2月份月末至3月初，苏州市区商品房（住宅类）成交量、成交均价双双上扬，苏州楼市有所“回暖” 08年2月末3月初，楼市“回暖” 数据来源：搜房网 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 08春节过后，由于金阊区、高新区
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