2008年长沙房地产系柠费需求调查对比分析报告.docVIP

2008年长沙市春季房地产交易会 置业消费行为调查分析报告 2008年，是中国多灾多难的一年。相继而来的灾难，刺痛了每一个中国人的心。但是，大家依旧乐观，并坚信通过努力必能度过难关。同样，目前我国的房地产市场也面临巨大的考验。面对房地产发展过快的现象，国家对房地产市场宏观调控力度逐渐加大，同时从供给和需求两方面控制了房地产市场的发展。银根紧缩政策使得开发商们处于资金短缺的状态，而购房者的观望情绪，又使得商品房的销售艰难。无法快速回笼资金，而又无钱可借。这对需要大量资金的房地产行业来说，无疑是巨大的考验。2008年的后半年，可能会出现房地产市场重新整合的洗牌现象。但是，房地产仍然是发展潜力巨大的希望行业。城市化建设的深入推进，持续增长的人口，数量盘大的购房刚性需求，这些都是促进房地产发展的推动力量。所以，面对目前房地产低谷，开发商们仍应报以希望。解决目前开发商们资金短缺的现象，在资金来源方面，开发商们应拓展融资渠道，降低对银行的依赖度。而销售方面，开发商们应考虑到，目前房地产市场已经逐渐从卖方市场向买方市场转变。面对目前观望情绪高涨的购房者，开发商们应主动去了解购房者的需求，投其所好。 本次调查主要是了解目前长沙市的购房群体，他们的购买力，以及购房者的购房意向。依据这些结果，开发商们可以根据购房群体和他们的购买力，针对性的采取一些促销手段。而了解到购房者的购房意向，开发商们也可以掌握目前整个市场的需求情况，及时制定整体战略，紧跟市场，有利于未来发展。 2008年上半年房地产消费需求调研报告的问题部分，发放时间为2008年春季房交会现场（4月31-5月3日），采取参与购房需求问卷调查，获得免费发放的《长沙房地产》杂志，房交会现场累计发放杂志100000本，为确保问卷的有效性，在房交会的前四天（第五天参展人数减少）高峰期进行问卷调查，同时也考虑到问卷调查楼盘的档次问题，发放地点有高档楼盘也有中档楼盘，其中取得问卷调查样本2000份，获得有效问卷1067份，问卷有效率为53.35%。 相比2007年下半年68.25%的有效率，下降了14.9个百分点。主要是目前购房者大都看好国家的调控政策，期待商品房价格会大幅度下降。目前购房者都把购房时间退后，购房情绪消极。所以，来购房的消费者比以往少，而旅客却占了一部分。 2008年上半年房地产消费需求分析，侧重于与2007年下半年对比分析，试图看出购房消费者的重大变化与购房选择趋势。 接受问卷调查者基本信息 年龄结构 在此次房交会期间填写问卷的居民中。年龄在25岁-45岁的居民最多，为 638人，占60.8%。说明具有购房意向的居民年龄结构在25岁-45岁为主，这个年龄层的消费者，具有一定的经济基础。而其中又以25岁的居民所占比例最高，达到24.5%，为156人。这可以看出目前年轻消费者的购房理念已经开始发生变化，不再是拘于传统的存够钱以后买房，而是提前消费。同时也可以看出有钱人的年轻化趋势。 其次是年龄在25岁以下的居民，为290人，占27.6%。而45岁以上的有122人，占11.6%。（1067份问卷中，有17人未填此项） 性别比例 此次调查中的男性购房居民为591人，占55.4%。女性购房居民为476人， 占44.6%。男女比例为1.2：1。相对于07年下半年男女比例6：4的情况，可以看出，越来越多的女性加入买房行列中。由于女性在喜好和选择方面与男性的差异。今后开发商们应当更加考虑到女性在买房上面的选择意向。 教育程度 从购房居民的受教育程度来看，购房居民中大专或本科毕业的人数最多，为 821人，占78.7%。此类居民受过高等教育，文化水平较高，因此对房屋的舒适度，美化度和环境等方面有一定的要求，所以面对以精英阶层化为主的消费者，不能仅仅保证基本要求，还要提升一定的享受指数。 其次是中专或高中毕业的购房居民，为160人，占15.3%。受教育程度是初中及以下、硕士或以上、留学归来的购房居民分别有18人、42人和2人。所占比例分别为1.7%、4.1%和0.2%。（1067份问卷中，有24人未填此项） 4．职业结构 在此次的调查居民中，主要以普通员工为主，为501人，占50.4%。其次是私营企业主、企业领导人员、经理和教师，分别为82人、91人、89人和86人。所占比例分别为8.2%、9.2%、9.0%和8.7%。最后是机关事业单位干部、公务员、贸易、证卷和高科技，分别为41人、30人、14人、5人和11人。所占比例分别为4.1%、3.0%、1.5%、0.5%和1.1%。而从事其他职业的人数为44人，所占比例为4.3%。（1067份问卷中，有73人未填此项） 一般来说普通员工主要是以购买中低档住宅为主，而私营企业主、企业领导人员、经理、教师、机关事业单位干部和公务员主要选择中高档住