2013年5月28日阜阳的海亮商业营销推广方案.ppt

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2017-05-06 发布于湖北
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2013年5月28日阜阳的海亮商业营销推广方案

主题商业：创意办公创意办公空间（3F—5F）每层约1300平米，可自由分割，最小面积66平米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. a、东方第一城香港路步行街 22-25元/平米/月 b、一人巷 18-28元/平方/月 c、温州街 50-60元/平方/月 d、颍东中鑫商业街 30-50元/平方/月 e、左岸吧街 40-50元/平米/月 f、环球黄金水岸 30-60元/平米/月 g、天瑞名城 30元/平米/月 h、易景国际花园 15-45元/平米/月综上所述，社区型商业街租金价格为：15—60平米/月考虑到与项目的距离与定位，易景国际最具有可比性。虽然本案离市中心比易景国际稍远，但作为新区，周边三中、六院消费、回迁社区、新小区等消费潜力巨大，按照消费优劣比较，租金可以与易景国际持平，达到45元/平米/月计算。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 以面积为60平米的商铺来说，月租金为45元/平米/月，售价为10000元/平米，那么投资回报率=单位月租金×面积×12个月÷总楼价×100% =45*60*12/10000*60*100% =32400/600000*100% =5.4% 投资回报率计算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 28间商铺全是外街商业，按照60㎡，均价1万元，45元/平米/月计算，加上固定资产每5年10%增溢，15年收回成本。在推广中“首付20万拥有一间黄金旺铺，回报率5.5%，超高收益15年收回投资成本”与“1万起，坐拥城南第一金街”均可以直接利用。 ….. ..... ….. ..... ….. ..... ..... ….. ..... ….. ..... ….. ..... .. ..... ….. ..... ….. ..... ….. ..... ….. ..... ….. ..... Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 66—1300㎡百变创意办公本区域上班人群较少，多为个体商户经营日常所需物品，对办公写字楼需求较弱；区域内没有形成一定体系的办公氛围，主要为住宅群落座于此，因此办公可以作为丰富业态的选择，并不是市场需求热点；后期板块炒热，人群培养程度成熟后，创意办公空间潜力尚可。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 坦白说，首期商业的规划突出亮点并不多，基本只能满足日常所需，但我们还应深刻认识到项目潜在商业定位与整盘开发之后的价值。 ….. ..... ….. ..... ….. ..... ..... ….. ..... ….. ..... ….. ..... .. ..... ….. ..... ….. ..... ….. ..... ….. ..... ….. ..... Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ….. ..... ….. ..... ….. ..... ..... …..