2012年2月江苏苏州的住宅市场月报全.docVIP

苏州住宅市场月报 —房地产市场分析月报2月 目录 一、苏州社会经济发展状况 2 1、房地产投资情况 2 2、房地产施工情况 2 3、社会消费品零售额 3 4、市区居民人均可支配收入 3 二、政策信息 4 1、 全国资讯 4 2、 市场资讯 6 3、本月代表开盘项目 7 三、苏州房地产建设信息规划、开工建设 19 1、规划信息 19 2、苏州房地产开工情况 20 四、房地产市场总体行情 22 1、总体指标 22 2、价格情况 23 3、商品房供应分析 24 4、商品房销售分析 27 5、商品房存量分析 30 五、土地市场行情 32 六、住宅 33 1、住宅供应情况 33 2、住宅销售情况 34 3、住宅存量情况 38 七、别墅市场 39 1、别墅供应情况 39 2、别墅销售情况 39 3、别墅存量情况 41 八、酒店式公寓市场 42 1、酒店式公寓供应情况 42 2、酒店式公寓销售情况 42 3、酒店式公寓存量情况 44 九、区域市场行情 45 1、工业园区 45 2、中心城区 47 3、吴中区 49 4、高新区 51 5、相城区 53 附录一：报广统计 55 SP活动 56 附录二：住宅新增面积段统计 58 附录三：住宅成交面积段统计 59 附录四：酒店式公寓成交面积段统计 66 附录五：别墅成交面积段统计 67 一、苏州社会经济发展状况 1、房地产投资情况 图一：苏州大市房地产投资情况 注：统计局口径可能与房管局有所出入 截止2011年底，苏州大市范围内房地产开发累计投资1199.13亿元，截止12月底住宅类累计投资为882.57亿元。 2、房地产施工情况 图二：苏州大市房地产施工情况 截止2011年底，苏州大市范围内房屋累计施工面积为8218.13万方，12月份房屋施工面积为113.34万方；其中，住宅类项目累计施工面积为6028.9万方，12月份住宅施工面积为93.4万方。 3、社会消费品零售额 图三：市区社会消费品零售总额 2011年底，苏州市市区社会消费品零售总额为111.10亿元，环比增长4.73%。 4、市区居民人均可支配收入 图四：市区居民人均可支配收入（元） 2011年12月，苏州市区人均可支配收入为2940.83元，环比上涨4.97%。 二、政策信息 全国资讯? 中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，释放资金4000亿。 此次下调存款准备金率并不是在释放房地产调控放松的信号，而是根据宏观经济整体运行状况做出的调整。整体来看，房地产调控应该还是会保持从紧不放松基调，但从全年来看，房地产行业会逐渐适应相关调控政策以及宏观环境，会比市场想象稍乐观。 发改委：今年加大保障房资金支持 由于保障性住房利润空间相对较小，房企参与保障房项目积极性不高，此前时有市场人士对于保障房资金问题表示担忧。昨日，发改委下发通知称，要求各地积极协调落实政府财政性资金、企业债券、金融机构贷款等方面资金确保保障性安居工程年度建设任务的完成。2012年中央进一步加大了资金支持力度，地方政府也要加大资金筹措力度。 国土部正式启动土地检查 国土资源部2月2日下发通知，正式启动2011年度土地矿产卫片执法检查，检查过程将持续至今年9月，结果将作为年末约谈和问责的依据。 按照国土部的通知要求，此次检查的目的在于，发现、制止和查处违法用地、违法勘查开采矿产资源行为；根据检查结果，评估一个地区国土资源管理秩序状况，对违法用地、违法勘查开采矿产资源严重地区的县级以上地方人民政府主要负责人进行警示约谈，督促整改；依据《违反土地管理规定行为处分办法》(即“15号令”)对违法用地严重地区的县级以上地方人民政府主要领导人员和其他负有责任的领导人员实施责任追究 其他城市 北京住房保障条例将择机启动 骗购拟定性为违法 国务院督查组日前来京督查保障房分配及质量管理。据了解，今年本市将严格落实保障房各项分配管理制度，完善准入和退出机制。同时加速建设个人住房信息应用平台，加大对骗租骗购、违法出租出借等行为的处罚力度。此外，《北京市基本住房保障条例》将择机启动，立法完成后，骗租、骗购行为将从违规升格至违法。 重庆房产税试点一年整 显著约束高端住房消费 去年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。一年之后，房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现，对拟制高端住房消费和房价过快上涨势头、优化住房供应结构起到了明显作用。 市场资讯 《苏州市吴中区越溪横泾片区总体规划（2011-2030）》公示 《苏州市吴中区越溪横泾片区总体规划（2011-2030）》范围涉及越溪和横泾街道行政辖区，总面积105.36平方公