2011年江苏海安房档呢产市场年度报告全.pptVIP

;;;降价和限购依然持续;10月27日，住房城乡建设部部长姜伟新在接受全国人大常委会关于城镇保障性住房建设和管理工作情况专题询问时，首次明确表示：住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统，一旦建立起来，加上银行、财政、税务、公安等信息系统，届时将不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。 虽然限购效果明显，但是一刀切的特性对地方政府房地产市场也带来一些问题。从海口传出松绑限购令的传闻，到佛山24小时冒险松绑限购令，再到最近杭州开发商建议政府“技术性”放松限购的举措，可能突破限购“藩篱”的力量正蠢蠢欲动。 现在，如何摆脱这个不得已而采取的办法，姜伟新昨日正式透露，个人住房信息系统“上线”后，限购将“下线”。从目前公开的信息披露，这一系统建成后，居民的房产信息将全国联网和共享，以往靠信息壁垒异地炒房的行为将毫无藏身之处。 姜伟新坦言，建设这一系统已经进行了两年多，目前仍在“艰难进行着”。而在今年8月，住建部已确定将在全国40个城市率先试点这一系统，上海也位列其中。;7月11日： 在《中国金融》杂志上撰文表示，要加强对流动性、杠杆率的监管，完善系统重要性金融机构、市场和行业的管理制度。建立健全具有正向激励作用的弹性机制，促进信贷平稳适度增长，有计划、有步骤地推进利率市场化改革。 ;2011年中央经济工作会议;李克强：坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施;住建部将允许地方购买商品房抵保障房任务 ;住建部：地方住房限购令到期需延续;央行下调存款准备金率;国土部加强处置闲置土地 闲置费按地价20％征收;;政策影响1：整体市场;政策影响1：市场表现 —— 一线城市;政策影响1：市场表现 —— 二线城市;政策影响1：市场表现 —— 三四线城市;政策影响1：市场表现 —— 后续供应;政策影响1：市场表现—库存及去化时间;政策影响1：市场表现结论;10月130个城市共计推出1.04亿平米，环比降1%,同比增13%，占10年全年推出建面的10%；一线城市环比降18%，同比增72%，占10年的13%；二线城市环比增5%，同比升35%，占10年的10%；三四线城市环比跌5%，同比降10%，占10年的9%。 10月130个城市共计成交0.39亿平米，环比降44%，同比降50%，占10年全年成交建面的5%；一线城市环比降75%，同比降45%，占10年的5%；二线城市环比降48%，同比降51%，占10年的4%；三四线城市环比降29%，同比降50%，占10年的5%;政策影响2：土地市场 —— 价格;政策影响2：土地市场结论;受紧缩货币政策和信贷监管影响，开发商融资渠道将越来越依靠自筹资金;房地产私募基金 具有非金融融资特点，可灵活操作，降低企业金融风险。2010年在全社会的融资达到了2000亿元 2011年内上实发展青岛项目获得宝宏基金10亿增资 代建模式 企业内部品牌价值、业务管理与外部社会资本资源整合合作 截至2011年6月底，绿城已签45个代建项目，预计年底将突破80个，可售金额将超1500亿元 投资矿业多元化 上市房企推出投资矿业概念，实现股价提升，逢高位减持套现 宁波联合2011年7月1日公告土耳其投资矿业进展事宜，后两日股价涨幅达到18%，而公司大股东持续减持 民间集资借贷 2011年3月，绿城工会委员会的名义发起融资计划，以10万元起步，年利率为12%。受到绿城内部员工广泛支持。温州民间借贷1100亿，资金来自民营企业和家庭 ，其中220亿流向房地产项目;融资方式;多数企业前9月销售业绩完成率达65%-75%之间，但9月多数典型企业销售业绩同比普遍下跌，下半年去化压力明显 29家上市房企三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元 29家上市房企存货达2337亿元，比去年同期大幅上升50.7%; 2011年前三季度，百亿以上企业数量增至28家。其中万科、恒大、中海地产、保利地产和绿地集团以超500亿占据金额榜5强，业绩增长势头迅猛。;2011年10月至今;;;;海安历年土地市场对比;2011年土地成交情况;土地结构分析;城东;地块编号;地块编号;土地溢价分析;海安市场→未来土地上市量预估;;2010年与2011年成交量对比;2011年成交量分析;未来上市量楼盘推案节奏;　板块;;开发商;重点竞争个案分析-七星首府;总体经济技术指标;;;;财税;;此轮宏观调控，由国务院总理温家宝推动 具体政策落实均由国务院副总理李克强制定 2011年2月---李克强出席全国保障性安居工程工作会议，强调要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，大规模实施保障性安居工程，保质保量完成今年开工建设1000万套的任务 2011年7月---李克强出席中央政治局会议，强调要坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚