2011年长春宽城万吹娘广场提报案.ppt

点 亮 宽 城长春宽城万达广场提报案 第一部分：市场分析 第二部分：战略构想 第三部分：推广节奏 第一部分：市场分析 第二部分： 战略构想 七问万达 “品 牌” 沸腾中国 改变长春 品牌 关键词 七问万达 “产 品” 城市综合体 产品 关键词 七问万达 “宽 城” 四大商圈之一 长春建城200多年，宽城区历史至少有150年。作为一个拥有丰富历史资源、承载了长春大部分历史的老城区，这里拥有众多的长春之最和历史建筑，长春第一个火车站、第一个公园、第一个旅馆、第一座水塔、第一座发电厂，第一座煤气厂，第一个防疫站，第一辆出租车 …… 是以居住和商贸为主的综合性城区，城市结构完整，交通发达；这里历史资源富集，有13处国家、省、市三级保护建筑，每个建筑至少都有70年的历史，有着深远的历史意义；这里也是长春最繁华的地带之一、商业的发祥地。 铁北地区是长春的老工业基地，鼎盛时期多达1500余户工业企业在这里发展。区内多数地段人车混杂、流线不清，城市历史遗迹濒于破坏和消失，城区面貌趋于破旧，老旧房屋改造成了难题，区域环境逐渐落后。 证大、吴中、东田、豪邦等众多开发商进驻，让宽城新盘林立，人口激升，带来巨大的生机与活力，带来巨大的商机与需求。 目前行成以黑水路、长客隆、温州城、远东等大型批发和零售市场为依托的黑水路服装百货圈；以吴太医药大厦为龙头的黄河路医药圈；以长江路IT产品为主导的交易圈；以太阳城集团、江山市场、金山市场为依托的家居装饰圈及光复路旅游文化产业圈的五大商圈。 宽城区初步完成了三环、四环区域路网建设。规划修建了九台路、庆丰路、宽府路、富城路、一匡街、北亚泰大街、北人民大街等道路，改造道路累计面积达到了120万平方米。目前，铁北地区内通外联的路网框架基本形成。随着交通的畅通和路网的改造，“交通、交通，还是交通”早已取代了“地段、地段，还是地段”的传统地产金科玉律。从地理位置上讲，铁北地区本身就比“泛东南板块”“东部板块”“西南富源区”等距离长春市传统市中心近，而交通便利的优势又让铁北如虎添翼。 一园——兰家工业园区： 在位于兰家镇的长农公路两侧，规划建设17平方公里的无污染都市工业集中区。着力培育行走工业、电器 仪表制造、科技研发、家具制造、服装加工、小食品加工六大基地。今年，重点启动建设低速车生产、服 装加工、小食品加工、家具制造四个生产基地，完成2平方公里的基础设施配套任务。 二园——兴华组团工业园区： 在102国道以西、生态中心区以东、绕城高速公路南北两侧29平方公里区域内，建设兴华组团工业园区。 三园——环铁商贸园区： 在长春火车站周边9.2平方公里范围内，建设环铁商贸园区。今年重点建设IT产业和站前商服业两在商圈。 站前商服业商圈重点建设长白路铁路货场上方集购物、景观、娱乐为一体的大型购物中心使之与南、北站 房实现商业化无缝连接，打造长春市“商业航母”。 四园——东北亚物流园区： 在亚泰大街沿线的绕城高速公路两侧，规划建设23平方公里的东北亚物流园区。用5年时间建成吉林省最 大、辐射东三省、影响东北亚的大型现代物流集散地。今年，完成2平方公里的基础设施配套建设，同时 启动建设“四大交易中心”，即生活用品交易中心、农产品交易中心、花卉交易中心、果品集散交易中心。 五园——兰家生态农业园区： 在兰家工业园区两侧40平方公里地区域内，规划建设兰家生态农业园区。重点建设3000公顷的有机 蔬菜生产基地、500公顷的果类种植基地、500公顷的君子兰花卉种植基地。 “北湖”生态中心区和城市服务中心区： 在伊通河下游以东40平方公里的区域内，规划建设长春“北湖”生态中心区。其中生态景区7.3平方公里， 环湖住宅区21平里，森林公园11.7平方公里。今年启动公园和生态景区建设。在凯旋路以东、团山大街以 西、三环路以南、台北大街以北的铁北中心腹地内，规划建设11.8平方公里的城市服务中心区。今年完成 中心区的总体规划和行政办公楼的建设任务。 宽城 关键词 七问万达 “客 户” 根据本项目的各产品线属性划分其客户群体： 2、商铺与步行街客群： 区域投资客户 区域各业态商圈的成功经营者（光复路、黑水路、黄河路、长江路、远东、钢材市 场、果品批发、太阳城等客户） 特性：目标敏锐，投资意识，关注商机，有魄力，有胆识。 全城的投资客户 特性：对投资回报了然于胸，长效短效均关注，限购影响，对商铺投资更为看好。 万达的老业主 特性：万达的回报让他们坚信不移，跟随万达是最稳定的投资。 3、公寓客群： 办公客群： 站前中韩大厦、春铁大厦等商住两用大厦办公者，办公环境改善兼顾投资。 区域内5大商圈的经营者，办公兼顾投资。