2012年03月西安商频姆房市场月度分析报告八百家.doc

西安商品房市场月度分析报告 ——2012年03月份 西安房地产信息网数据研究中心 2012-04 目 录 一、宏观运行背景 2 1.1 政策法规 2 1.2 规划建设 3 1.3 热点动态 5 二、土地市场 6 2.1 3月全国土地市场动态 6 2.2 3月全国土地市场概况 8 2.3 3月西安土地市场分析 9 三、2012年3月西安商品房市场运行情况 15 3.1 观望持续松动 3月商品房环比大涨74% 超上年度1.2倍 17 3.2 3月开发商重拾信心 楼市供应增长近17倍 18 3.3 住宅物业销售占比跌幅11个百分点 19 3.4 “金三”商业物业销量增长迅猛 写字楼后期走势依然严峻 20 四、2012年3月西安房地产分物业市场情况 21 4.1 2012年3月西安普通住宅市场运行情况 21 4.1.1 市场供应——3月住宅新批预售面积环比飙涨 21 4.1.2 市场交易——普通住宅以价换量 交易环比上涨51.34% 21 4.1.3 西安住宅均价——楼市价格显“假增长” 23 4.2 2012年3月西安商服用房市场运行情况 32 4.2.1 城北、城东拉动全市商服用房均价下滑6.15% 32 4.2.2 华南城领销全市商业 3月西安商服用房销量暴涨375.63% 32 4.3 2012年3月西安写字楼市场运行情况 33 4.3.1 盐东村城改项目领跌全市写字楼 均价下跌38.99% 33 4.3.2 3月西安写字楼销量涨183.21% 34 4.4 2012年3月西安别墅市场运行情况 34 4.4.1 价格表现 34 4.4.2 销量走势 35 五、2012年3月西安房地产分城区运行情况 36 5.1 城南区 36 5.1.1 城南区普通住宅市场运行情况 38 5.1.2 城南区商办物业情况 41 5.1.3 城区营销情况 42 5.1.4 城区新盘介绍 44 5.1.5 城区动态 47 5.1.6 典型楼盘介绍 48 5.2 城北区 49 5.2.1 城北区普通住宅市场运行情况 51 5.2.2 城北区商办物业情况 54 5.2.3城区营销情况 55 5.2.4城区新盘简介 56 5.2.5区域热点分析 57 5.2.6典型楼盘介绍 58 5.3 城西区 59 5.3.1 城西区普通住宅市场运行情况 61 5.3.2 城西区商办物业情况 63 5.3.3 城区营销情况 65 5.3.4 城区新盘简介 65 5.3.5 区域热点分析 66 5.3.6 典型楼盘介绍 67 5.4 城内区 69 5.4.1 城内区域普通住宅市场运行情况 71 5.4.2 城内区域商服用房 73 5.4.3 本月城内区市场动态 75 5.4.4 典型楼盘介绍 76 5.5 高新区 77 5.5.1 高新区普通住宅市场运行情况 79 5.5.2 高新区商办物业情况 81 5.5.3 城区营销活动 83 5.5.4 城区新盘简介 83 5.5.5本月高新区市场动态 84 5.5.6典型楼盘介绍 85 5.6 城东区 87 5.6.1 城东区普通住宅市场运行情况 89 5.6.2 城东区商办物业情况 91 5.6.3 城区营销情况 93 5.6.4 城区新盘简介 93 5.6.5 区域热点分析 93 5.6.6 典型楼盘分析 95 一、宏观运行背景 1.1 政策法规 时间 政策名称 颁布部门 主要内容及影响 3.4 四大行率先松绑首套房贷款利率 日前，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。 住建部下令清查小产权房 西安“军产房”量价坚挺 目前国土资源部已经开始试点治理小产权房，同时准备在全国开始小产权房的清理工作。在中央关于“小产权房”清理整治政策方案出台之前，西安曾多次针对“小产权房”展开过专项治理。除强制拆除、依法处罚相关单位外，违法开发责任人将被追究刑事责任，同时对建设、监理、设计单位依法进行严厉处罚。 西安城中村改造安置住宅 户型设计1梯不能超过8户 市城改办下发了《关于进一步规范城中村改造工作有关问题的通知》，明确了今后我市城中村改造安置房建设标准、建设管理及回迁安置等问题。要求安置住宅户型设计原则上不能超过1梯8户。 时间 主题 内容及影响 3.9 今年西安公交首增160部空调车 空调公交车的特点是冬暖夏凉，为了让市民乘车更舒适，西安市公交总公司2012年首批投入160部