2012年2月江苏省盐的城市区房地产市场月报全.docVIP

2012年2月盐城市区房地产市场月报 —————————————————— 一、政策信息 二、城市建设 三、楼市动态及楼盘活动一览 四、土地市场 五、市区商品房成交汇总 六、2月份城南部分项目成交量情况(new) 七、本月报媒广告监测 www . goufw. com 2012年2月7日 政策信息 本地政策 市区首套房利率普降 中行农行回归基准利率 网址: /news/last.asp?unid=8516 进入2012年以来，随着银行信贷额度的陆续下发，房贷政策松绑传闻再次扰动市场。2月7日央行公布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，这使得金融领域对于首套房利率的放松已经在政策上开了绿灯。在其后的一段时间多个城市首套房利率普遍下调，回归基准利率甚至出现折扣优惠，也给了盐城市民贷款购房更多的期待。小编昨天从市区多家银行了解到，盐城多数银行下调首套房贷的利率执行标准，中行、农行回归基准利率，建行和工行也做了适度调整，其他商业银行也基本下调上浮幅度或回至基准利率。 基准利率成主基调 中国农业银行盐城分行相关人士表示，农行从2月24日起首套房贷由之前的最低上浮5%回归至基准利率，并且首付比率由最低3成调至4成。中行、浦发银行相关人士也表示，目前房贷执行最低标准是首付30%，基准利率7.05%。 建行工作人员告诉小编，目前各大银行信贷额度比较充裕，首套房贷利率的适当下调也是市场机制的合理变更。该行前段时间受理的业务还是按照上浮10%的标准执行，近期可能会适当调整，执行基准利率，之后说不定还会有贷款利率优惠。 工行则并未接到首套房利率下调的通知，工作人员介绍，工行现对首套房贷款还是上浮5%-10%不等，相对去年已经有所下调。 而去年下半年，由于信贷额度收紧，市区所有信贷机构都上浮了首套房贷利率。最高上浮30%以上。进入2012年，随着信贷额度的下发，此前执行上浮利率的银行将上浮幅度进一步调降，目前已经基本回归至基准利率。经济分析家认为，房贷利率属于商业银行操作层面上的市场行为，将根据面临的具体状况进行调整。目前的信贷额度以及流动性比去年要好，因此房贷利率从去年后期的上浮回归是理所当然。如果市场持续低迷，更大幅度的优惠利率也会出现。 房贷利率下调推动刚需购房 从去年下半年开始，盐城楼市趋于稳定，房价也是出现了很长一段时间的停涨，甚至出现部分楼盘的价格下调，许多刚需购房者在盼到购房良机时，却发现房贷猛于房价本身，不禁让买房人犹豫不决。 随着政府楼市调控的不断深入，“保证刚需、争取改善、打击投机”可能会成为今年调控的主旋律。首套房贷利率的适时调整，为刚需破冰入市起到了正确的引导作用。业内人士也认为，政府今年的调控政策更具针对性，有保有压，对于首套房贷款倾斜，首套房贷利率的下调，能刺激刚需人群到刚需楼盘买房，这对楼市也起到一定的提振作用。 俗话说“买涨不买跌”，这个法则同样适合房贷利率。许多人看到房贷利率开始下调，就盼着能有更大的优惠折扣出现，那时买岂不更划算？市区某银行信贷部认识表示，今年不论是舆论还是银行内部，首套房贷款利率下调的信号还是比较明显，下一步，在基准利率上在打折，也不是没有可能。不着急购房的刚需可以再等等，或许会有贷款优惠的时候出现，总之，货币政策的倾斜，对刚需族和开发商都是利好消息。 二、城市建设 按下CTRL+鼠标点击查看网页 看城南项目迅速推进 新城初具规模 城南医院年底投入使用 魏国强会办盐城南洋机场改扩建工程有关问题 城南今年拆迁达80万平方米 今年市区开建125项城建项目 三、2月项目动态及楼盘活动 2012-2-2 城西 天澜湾 2月2-6日，售楼部猜灯谜，赢取品牌压力锅、电影票等好礼。春节期间，购房最高优惠8万元。 2012-2-5 城南 凤鸣缇香 “新老业主联谊?欢乐闹元宵”活动 2012-2-5 城南 橡树湾 “猜灯谜，拿礼品”橡树湾元宵节灯谜会周末浓情公开 2012-2-5 城南 中南世纪城 月圆家更好 中南贺元宵 2012-2-12 城南 凤鸣缇香 给力情人节?凤鸣缇香送嫁妆 2012-2-12 城南 橡树湾 情人节期间，5套特价婚房，现场更有浪漫大礼 2012-2-14 城东 绿地商务城 情人节期间，每天一套特价房，特惠房，惊喜豪礼 2012-2-14 城南 锦盛豪庭 情人节活动，锦盛豪庭幸福盐城：“爱她，就给她一个家” 2012-2-14 城东 华景园 总价20.5万起购甜蜜窝 华景园情人节限时特惠 20