2011年成都房地产系念目市场研究半年报告嘉联.ppt

2011年房地产半年报 中国房地产市场服务的第一选择 31 小结 今年成都城市规划方面主要有成华区新规划、金融城商务区建设、成都 东客站运营、成渝经济圈等多个方面。成渝经济圈规划将把成都及重庆建 成西部地区重要的经济中心和全国重要的现代产业基地，带动区域整体经 济的快速发展。 金融总部商务区给这个区域的房地产带来了很好的利好因 素。东站的运营和北站的改造，给沿线的房地产起到了较大的促进作用。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年房地产半年报 中国房地产市场服务的第一选择 32 五、一级市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年房地产半年报 从土地成交分用途来看， 商品房用地和工业用地走势 基本相反，商品房用地平稳 减少，工业用地快速上升。 2011年上半年成都商品房用 地成交366.90万平方米，成 交金额165.51亿元，成交面 积较2010年下半年减少 9.48%，较2010年上半年下 降18.24%。成交面积的减 少，一方面是由于城市化进 程发展，可供开发的商品房 用地越发稀缺，另一方面受 调控影响企业拿地积极性减 少，加之保障房供地及2010 年的土地储备正在进行开发 等原因都对2011年土地市场 的成交产生明显影响。 1、商品房用地成交量平稳下降 2009-2011成都分用途土地成交量走势 700 600 500 400 300 200 100 数据来源：嘉联数据平台 0 2009年上半年 2009年下半年 2010年上半年 2010年下半年 2011年上半年 商品房用地（万㎡） 工业用地（万㎡） 中国房地产市场服务的第一选择 33 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中国房地产市场服务的第一选择 34 0 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 2011年房地产半年报 2、上半年土地成交均价下滑 2009-2011土地均价走势（元/平米） 8000 2009年上半年 2009年下半年 2010年上半年 2010年下半年 2011年上半年 总体土地成交均价 商业用地成交均价 住宅用地成交均价 工业工地成交均价 数据来源：嘉联数据平台 由于土地价格在地 段、容积率、环境 等方面可比性不高 ，以上均价只能反 映变化的方向，并 不表明土地价格出 现了大幅度的降价 。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中国房地产市场服务的第一选择 35 2500 2000 1500 1000 500 0 2009年上半年 2009年下半年 2010年上半年 2010年下半年 2011年上半年 住宅用地成交楼面地价 商业用地成交楼面地价 数据来源：嘉联数据平台 与上一点存在类似的可 比性问题。 2011年房地产半年报 3、上半年楼面地价下滑 2009-2011商品房用地成交楼面地价走势（元/平米） 3000 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中国房地产市场服务的第一选择 36 2011年房地产半年报 4、土地溢价率达09年下半年以来的最低值 2011年上半年，受行业 调控以及成都市土地持票 准入、准用等政策的影 响，土地平均溢价率再次 跌入2009年下半年以来的 低谷。 住宅平均溢价率为 11.91%，随着政策影响的 深入，保障房建