2013年5月武汉万福的路项目分析报告.pptVIP

【地形地貌分析】 1、地块较为平整，水平标高在500MM毫米左右，便于开发及土地平整。 2、地块没有高层建筑，对临江景观没有遮挡。 3、地块多为居民私房，对拆迁具有一定阻力。 500MM Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【日照、风向分析】 武汉市常年平均气温为17.1℃，其中7月气温最高，为29.1℃，1月气温最低仅4.0℃，两者相差为25.1℃。夏季平均长4个多月，35℃以上的高温日数平均每年为21天，近百年极端最高气温达41.3℃（1934年8月10日），解放后极端最高气温为39.6℃（2003年8月1日）。冬季长为3～4个月。 武汉全年平均日照时间1967小时，平均日照5.3小时。项目地块平坦无遮挡，可以满足建筑日照要求。 武汉夏季是东南风，冬季西北风，建筑形式上要尽量避免西北风对建筑生活的影响至为重要。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【出行交通分析】 武金堤路 江安路 白沙洲大道 武金堤公路 万福林街 车行分析： 主要行车道路为武金堤路，与之相连的为白沙洲大道，此两个路段均为货车通往主要城区的道路，在三环限行后车行比较通畅，目前项目与武金堤路的连接处未打通，车行不便。 人行分析： 项目周边道路均不是主干道，公交车站缺乏，最近的车站武金堤公路八铺街站距项目有近1公里且仅有564路公交通过，白沙洲大道武泰闸公交站有近十条公交线路但距离较远，出行不便。 规划道路： 规划中山路建成后与本项目距离较近；鹦鹉洲大桥贯通后将链接武金堤路周围次干道将扩建改造，为项目带来利好。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【交通微循环分析】 项目微循环交通主要依靠项目周边规划道路。规划道路双向4车道设计将满足居民快速出行的要求。规划路建成将直接连通解放路商业区、滨江生态经济带、武昌火车站区域。缩短居民利用公共交通出行的距离。 规划路 规划路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商战无序，策划先行 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中…… 此页，可删除 借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！ 学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！ 内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！ 打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正版】《2013房地产营销策划大全》唯一官方网站：，唯一指定淘宝店铺：，唯一指定客服QQ：1053527879。其它网站、店铺、联系方式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【噪音分析】 项目离主干道距离较远，周围并没有大型商业街区，噪音环境比较优良，能够营造较为舒适的安静社区。 【环境景观分析】 项目周边景观不足，可以利用紫阳公园作为共享景观。项目距离滨江直线距离较短，在规划路形成后将为项目的景观点带来利好，在四周无遮挡的情况下，高层建筑的优势将得到体现。 【人文环境分析】 老旧社区的人文突出表现在人情味上，在商品社会的今天人情味是极为稀缺的商品，可喜的是项目所处地段拥有绝对的人情味环境。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【项目经济指标】 净用地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 其中 地下面积（㎡） 容积率 绿地率 建筑密度 总户数 停车位 可售楼栋 主打户型：68-73㎡二房二厅一卫；87㎡左右三房二厅一卫；103-121㎡三房二厅二卫；138㎡四房二厅二卫。 住宅建筑面积（㎡） 商业建筑面积（㎡） 社区用房面积（㎡） 物业管理用房面积（㎡