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2014年一季度华东堑镍商业地产市场报告

Property Times 华东区2014 年第一季度长三角地区优质仓库租金上涨上海-写字楼租金回到下降趋势 2014 年4 月10 日上海甲级写字楼租金在上个季度出现一波反弹行情后小幅下降。本季度总体租金环比下跌0.92% ，至人民币每天每平方米8.65 元（1.4 美元）。浦西目录地区激烈的竞争格局以及郊区新增供应的增加是上海整体写字楼租金下降经济概览 2 的主要原因。如果单独看浦东市场，由于空臵面积短缺，甲级写字楼租金事实上保持小幅上涨的趋势。商铺市场 7 工业市场 11 南京– 新街口优质商铺租金上升，带动平均租金上涨住宅市场 14 投资市场 18 南京社会消费品零售总额在2013 年同比增加13.8% ，高于全国平均13.1% 的增速。主要源于新街口的优异表现，中心商圈优质商铺的平均租金本季度环比上升1.18% ，达到人民币35.21 元每平方米每天（5.72 美元）。由于作者一些新开业购物中心的出租率上升，总体平均出租率水平上升0.83 个百分点到93.72% 。 Shaun Brodie 华东区研究部主管杭州– 住宅高库存将对市场带来压力中国区战略研究主管 +86 21 2208 0529 在杭州高端市场，非服务式公寓的价格在本季度环比上涨0.65% ，到每平方 shaun.fv.brodie@ 米44,035 元人民币（7,160 美元），别墅的均价环比下跌0.18% ，到每平方米34,335 元人民币（5,583 美元）。虽然本季度高端市场仍然相对平稳，但联系方式将在未来感受到整个住宅市场高库存所带来的压力。聶安達图一北亚区研究部主管 DTZ 写字楼价格指数(2005 年第一季=100) +852 2507 0779 andrew.ness@ 220 200 Hans Vrensen 180 全球研究部主管 160 +44 (0)20 3296 2196 140 hans.vrensen@ 120 100 Fergus Hicks 80 全球预测分析部主管 60 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 F