2012年绿城物业服蔚鸟集团总经理团队专题培训——物业管理实务.ppt

概念：物业装饰、装修管理是通过物业装修装饰过程的管理、服务和控制，规范业主、物业使用人的装饰装修行为，协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违规行为进行处理和纠正，从而确保物业的正常运行使用，维护全体业主的合法权益。  Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、装饰装修流程： 1、向物业提出装修申请，领取《装修备案申请表》，提供相关图纸资料 ↓ 2、房屋装修需拆改墙体、增加使用荷载，改动门窗等装修行为的，凭借《装修备案申请表》向当地建设局（或房地产管理所）申请备案↓ 3、取得政府部门的备案书后，至物业备案，填写相关装修资料签订《装饰装修管理协议》↓ 4、通过审核后，物业发放《装修进场许可证》↓ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5、缴纳相关费用（装修垃圾清运费）↓ 6、装修进场前验房↓ 7、装修施工队进场↓ 8、装修阶段日常巡视、检查↓ 9、装修完工清场，检查公共部位、公共设施等完好情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、装饰装修需提供资料 1、房屋所有人或使用人身份证原件及复印件 2、房屋产权证明（产权证、购房合同）复印件，非产权人申请装修，提供经产权人书面同意的委托书 3、室内装修平面布置图 4、装修公司资质证书和营业执照复印件各1份 5、装修人员上岗证复印件1份、身份证复印件2份 6、水电管变更详图 7、装修如需拆改墙体或结构的，应出具原设计单位或具有相应资质设计单位出具的加固方案原件，并经建设局审批 8、装修内容如涉及到影响相邻房屋采光、通风或正常使用的，需提供相邻左右（上、下）产权人和使用人签字同意的证明 9、装修如改动房屋外立面及搭建建筑物、构筑物的应出具规划部门意见 10、装修内容涉及房屋共有或共用部位墙体及设施改动的，应出具共有人或共用人同意证明 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 装修资料\住宅装修管理协议.doc 装修资料\翡翠城装修特别提示.doc Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、物业装饰装修管理内容 1、房屋安全管理 （1）结构安全：承重、超载、 （2）水、电安全：防水、通畅性 （3）厨、卫设计：扩大、移位、增设 （4）防火安全：明火 等等 2、房屋立面管理 （1）突出物（封阳台、卫星接收器、晾衣架、管道、雨篷、纱窗、防盗门窗等） （2）有碍观瞻物或改变原有立面设计（空调、堆放物、打孔、改变原有色系等） 3、施工人员管理 （1）进出园区管理 （2）食宿管理 （3）车辆管理 （4）明火管理 （5）物品进出管理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、施工过程监控 （1）施工时间 （2）施工进出材料 （3）施工规范的监督 （4）公共区域、公共部位的使用（电梯、楼道、门禁等） （5）建筑垃圾清运 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 强排孔移位 阳台堆放杂物 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、装饰装修管理依