2013年04月26日宁档穆市周宁名仕时代广场项目策略提报.ppt

Discover;最骨子的老周宁最固执的城中心发现*名仕时代广场光听到这个名字就足以说明价值;提出观点解决问题;目录;Part 1;周宁县位于福建省东北部。东邻海峡西岸天然良港三都澳，西接世界自然和文化遗产武夷山，北连寿宁，东南与蕉城区接壤，西南与屏南隔溪相望。周宁县位于闽东北山区，地处鹫峰山脉东麓，属中亚热带海洋季风山地气候，平均海拔800米，县城海拔880多米，居全省之冠，素有“高山明珠”之称。地理坐标为北纬 26°53′-27°19′，东经119°06′-119°29;;人口基数小，外来人口少，增长速度缓慢;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;劳务经济较为发达。截止2006年底，全县约有7万人外出务工经商办企业，创办企业800多家，年经营总额近800多亿元，其中上海约5万人，主要从事钢材贸易，形成了有一定影响力的“周宁上海商帮”; 房地产行业发展缺乏有力的支撑; 宏观市场 ;2012年中国宏观经济运行情况 ;2012年GDP同比增长7.8% 8年来首次低于8%;;; 宏观市场 ;2012年房地产呈现出向死而生的过程，2011年，在“限购”“限价”“限贷”的打压下，购房者观望情绪浓厚，市场逐步陷入低迷。这种局面延续到2012年1-2月份，各城市楼盘上门量剧减，当时的市场处于深度调整期。2012年3月份，市场出现解冻现象，市场持续回暖，成交量持续攀升。;2012年房地产市场特征;特征2：刚需主导，投资受抑;特征3：城市分化，结构失衡;特征4：向死而生，业绩靓丽;2012;2013年3月，《新国五条》出台，被号称是史上“最严厉的调控政策”一石激起千层浪，让整个楼市躁动不安。 ;;Part 2;2012年周宁经济运行情况;○农业生产保持平稳增长。工业生产略有升温。 ○资质内建筑业产值同比迅猛增长。 ○城镇固定资产投资增速由快趋缓。 ○物价温和上涨。 ○农村居民增收速度快于城镇居民。 ;周宁房地产市场总体情况;党校后山——白岩山庄 、产品别墅群、谷风文化创意园、仿古家具市场、 红木家具市场 马头山 ——整体规划为一个体育场所和高端房产住宅区！ 浦源镇——云山生态园 （避暑山庄 ） 新城区——征地完成，建设启动。;2012年周宁房地产市场运行情况;Part 2;楼盘概况;在售 户型配比;楼盘概况;在售 户型配比;个案三：德威国际公馆;周宁房地产市场在近几年一直呈现小幅供应的姿态， 政府在土地放量方面把控较为严格，而且土地出让价格相对较高，这也在一定程度上催涨了房地场市场的发展。; 客户洞察;Part 3;周宁县主城区地图;步行街商圈;朝 南 路;商圈分析;步行街商圈;步行街商圈;步行街商圈;;项目商业地块定位分析;项目的整体商业定位描述;根据以上分析市场调研分析，我们首先提出3个问题;城市的发展、经济的繁荣、顾客的需求都呼唤着一个更高端商业形态的出现，那么项目的的特质可以从那些方面支撑本案的商业定位。;1、从地段看本案的商业定位;同时——;集合上述特点，项目方向探索之一是？;大商业 体量;◎地处城市最繁华地段，拥有大量的人气。;汇集着大量消费群体，必然将成为城市印象最直接的传达： 这样的区域是一个将要影响城市的区域, 那么我们的项目打造是否也可以站在这样的一个角度进行塑造 是一个体现周宁城市发展的最新形象项目，并且能够对外传达周宁形象， 推广周宁特色的商业项目！ 因此我们认为，项目应站在城市运营的高度深入周宁、挖掘周宁，从而——;立足周宁，做出特色;根据目前周宁商业发展状况及当地的人口状况与城市经济发展来看，结合本案的产品分布状况。本项目的核心是立足项目体量以;;商业自身定位——中高档商业物业;4、定位阐述;最终形成;Part 4;;;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;;;;Part 4;WHO;;;通过上面的分析，答案出来了：; 客户洞察;客户归结;客户定位——本案未来居住需求主体;;1、投资性客户; ;我们要做的*只是引导客户 由物质需求与精神需求的1次融合。;价值符号 对传统中心的价值感 对周宁中心核心地位的认同感 对资产掌控的安全感 ;;;而事实证明 绑定中心即是高端 那么，则必须迅速建立起独有的个性视 点，围绕本案定位实现匹配对等的形象