东台房地产市场分蔚啮报告.docVIP

第一章 东台商业现状分析 一、商业分布 注：蓝色为未来规划 东台商业分布较为集中，图中的红色标记为东台的现有代表性的商业，金海路东段主要经营装饰材料，新东东路集中了八达城、小商品市场、国贸大厦、苏中商城、农工商超市等一些具有代表性的商业配套，鼓楼路为东台唯一的商业步行街。 在东台城市的规划中，金海西路作为东台的行政中心，金海东路作为未来的金融中心，而商业在除了城市现有的鼓楼步行街、新东路商业中心以外，在金海西路规划为新的商业中心。 二、商业现状调查 商业调查街道示意图 各路段租金价格 一）金海路目前租金为400元/平米·年，商业氛围较差 目前金海路的租金为400元/平米·年，但商业氛围较差，金海西路主要是广电大厦，银行，招投标管理中心，保险，主要是以金融为主。金海东路商业很少，集中一些政府行政部门。金海路两年的租金价格是332元/平米·年，随着政府的规划和投资者的开发，这条路会越来越发达，商业气氛也会日渐浓厚。 二）新东北路北端平均租金为547.5元/平米·年，南端为1533元/平米·年 新东北路南端 新东北路北端 新东北路北端平均租金为547.5元/平米·年，新东北路与摩天广场交汇处，商业主要是以修理店和小型烟酒店，而中段至国贸汇处商业比较集中，商业形态也很多样，有太阳能热水器，五金店，书店，还有电动自行车商场。路的东西两侧租金也有差异，西边是近些年盖的，同样的面积大概要贵到2000～3000元/年（按60㎡算）。 新东北路现在商业规划很好，有国贸这样的大型的商业，还有肯德基，一些大型的酒店也在此，沿街的门面房主要是以服装店为主。租金价格在1533元/㎡·年，租金价格在当地是比较高的，但是内部的一些商业用房还是闲置的，说明该地区商业规划还没有完善，人民购买能力还有待提高。 三）八达城的沿街租金较高，内街经营情况不太理想 八达城的沿街租金较高，内街租金在400元/㎡·年，内街主要是以服装，布料，窗帘，鞋类为主，该区域内商家认为同行竞争是比较激烈的。 四）新东东路、西路经营状况相对较好 根据对东台的商业的整体调研，新东东路的商业较为集中，租金价格在912.5元/㎡·年，相对而言，经营业态比较丰富，新东东路经营状况相对较好。也是目前东台市行政主要集中地。新东西路商业也比较集中，经营的业态也很丰富，经营情况相对比较好，很多商家也愿意在此投资，因为可以有足够的回报。 五）鼓楼步行街租金在839.5元/平米·年 鼓楼步行街是东台唯一的商业步行街，融休闲购物、文化娱乐于一体的鼓楼路步行街 六）东进北路、东进南路租金价格在260元/㎡·年 东进北路、东进南路主要是以五金、机电、建材为主。在东进路上还有一个装饰城，该路段在以后肯定还是以建材为主的商业街。 七）东亭中路租金价格在730元/㎡·年 东亭中路靠近步行街一段是东台的美食一条街，东台人吃饭主要集中在此，商家也很愿意在此投资。从峰峰广场到磊达广场商业较少，主要还是集中在靠近步行街附近。  东台市场调研分析 1 ———————————————————————————————————————————————— Sheet3 Sheet2 Sheet1 图表1 金海路 租金（元/m2·月） 新东北路 新东南路 八达城 新东东路 新东西路 步行街 东进路 东亭中路 租金（元/m2·月） 金海路 400.00 新东北路 547.50 新东南路 1533.00 八达城 400.00 新东东路 912.50 新东西路 912.50 步行街 839.50 东进路 260.00 东亭中路 730.00 租金（元/m2·月） 东台商业租金情况 租金（元/m2·月） 元/㎡·年 东台商业租金情况 租金（元/m2·月） 元/㎡·年 东台商业租金情况 金海路 新东北路 新东南路 八达城 新东东路 新东西路 步行街 东进路 东亭中路 400.00 547.50 1533.00 400.00 912.50 912.50 839.50