六安商业地产市场返闹析报告.docVIP

目 录 第一部分：六安宏观环境研究 城市概况 经济概况 居民生活 城市规划 第二部分：六安房地产市场研究 市场总体特征 土地供求分析 第三部分：六安商业市场研究 六安商业市场状况分析 商业中心研究 商业街研究 专业市场研究 综合分析 第五部分：市场对本项目的影响 城市商业中心的转移 城市商业中心的第三次崛起 第六部分：项目分析 第一部分：六安市宏观环境研究 开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究，尤其是商业地产项目，由于其开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大，对经济环境进行研究就显得十分重要。在调查和研究时重点对以下指标进行调查和分析。 六安依山襟淮，承东接西，区位优越。东与省会合肥市相连，南与安庆市接壤，西与信阳市毗邻，北接淮南市、阜阳市。贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中原，是大别山沿淮经济区的中心城市。 二、行政区划及面积 现辖金安、裕安两区和寿县、霍邱、金寨、霍山、舒城五县，以及省级六安经济技术开发区和叶集改革发展试验区。全市188个乡镇、8个街道。总面积18万平方公里。 总人口 2005年（万人） 681 2006年（万人） 686.73 2007年（万人） 695 三、人口状况 2007年末六安市总人口为695万人，人口自然增长率为4.22%，城市人口持续增长，从人口规模来看，六安市人口规模已位于安徽省前列。 四、交通状况 四条高速：宁西高速、商景高速、合武高速、合阜高速 三条国道：312国道、105国道、206国道 三条铁路：宁西铁路、沪汉蓉铁路、阜阳--六安--安庆 一条航道：淠淮航道纵横全境六安至合肥骆岗机场仅需1小时，交通十分便捷8426公里 五、历史与人文环境 古往今来，这块土地英才辈出。上古有辅佐舜禹而劳卒的皋陶，全国9个将军县，六安就占2个（金寨县、原六安县），被誉为“将军之乡”。境内自然景观、人文景观众多，旅游业发展前景广阔。有国家级森林公园天堂寨，有南岳山、铜锣寨、万佛山、八公山等风景名胜区，有全国历史文化名城寿县，保存着全国唯一完整、宏伟壮观的宋代古城墙，还有多处省级以上重点保护的革命纪念地，真实地记载着革命战争以来，皖西地区革命先烈可歌可泣的英雄事迹。 总结： 六安的地理位置和交通优势以及丰富的自然资源为六安经济的发展提供了良好的基础和载体。 第二节：经济概况 国民生产总值与人均GDP持续快速增长 六安资源丰富，工业较强。已经形成机械加工、新型建材、纺织服装、新型化工、家用电器、农副产品加工六大支柱产业 （一）六安市GDP （资料来源：《六安市国民经济和社会发展统计公报》） 六安市经济持续高速增长。2007年GDP达到517.96亿元，按可比价格计算，增长15.2% 人均GDP 05年 5054（RMB） 06年 5842（RMB） 07年 7222（RMB） （资料来源：政府统计公报） 2007年六安市人均GDP-7222元，比上年增加元，人均水平跨上新台阶。 （资料来源：《六安市2006、2007年国民经济和社会发展统计公报》） 经过不断调整，新型三产异军突起,房地产、商贸、物流、旅游业发展迅猛,成为拉动经济发展的重要力量。 第一产业完成增加值亿元，增长.2%；第二产业完成增加值亿元，增长%； 第三产业完成增加值亿元，增长%。 （资料来源：《六安市2006、2007年国民经济和社会发展统计公报》） 2007全年财政收入32.9亿元，增长31%，其中地方财政收入20.3亿元，增长35.8%。与经济发展密切相关的主体税种增长较快，财政支出结构进一步优化。全年财政支出71.1亿元，增长34.4%。 （资料来源：六安市历年政府部分统计公报） 全年固定资产投资201.3亿元，比上年增长27.5%。 全年房地产开发投资39.6亿元，增长49.7%。 五、进出口总额迅速加大 2007年，六安市实现进出口总额2.5亿美元，进出口贸易迅速加大， 小结： 近几年，六安市经济快速发展，人民生活水平日益改善，三产比例日趋优化、合理，同时，经济实力的不断增强促使固定资产投资和房地产投资持续加大，为房地产的发展提供稳定的经济基础。 第三节：居民生活 居民收入与支出均有提升 经济指标类型 2005年 2006年 2007年 城镇 居民 人均可支配收入（元） 7810 8943.8 10459 恩格尔系数 47.8% 42.1% 40.8% 农村 居民 人均纯收入（元） 2255 2520 3058 恩格尔系数 49.7% 49.5% 48.7% （资料来源：六安市政府部门统计公报、年鉴） 2007年，城镇、农村居民收入与支出均有较大幅度提升，人民生活水平日益