协卓置业重庆润一降沫渝北农业园区项目前期定位策划思考.pptVIP

润一江渝北农业园区项目 前期定位策划思考;面对一块平坦得拥有无限发挥空间的地块，协作置业对本次沟通，更强调的是一种“思考”，而非一次“提案”…… 思考甲方：从商服、市场用地，到计划变更为综合用地；从餐饮服务、专业市场，到60%的商业，40%的住宅……我们首先在思考甲方，发展商的本质核心理念是什么…… 思考区域：现代农业园区，北部新区腹地，5年前的一句“重庆向北”，以及现在喷薄而出的两江新区，存留下来什么，又带来哪些未来…… 思考项目：6：4的商业、住宅比例，超过20万㎡的商业体量，在此区域如何定位，如何存活与持续经营，这远比住宅更有难度与挑战……;先从最近的热点话题说起……;两江新区;两江新区是什么？;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;10大功能区 江北嘴：中央商务区。 寸滩：保税港物流功能区。 鱼嘴、复盛：现代物流功能区。 北部新区：保持现状（工业和居住）。 两路组团：现代商贸服务功能区。 龙兴、石船：先进制造功能区。 悦来：会展功能区。 蔡家：高技术产业功能区。 水土、复兴：生态产业功能区。 木耳、古路：出口加工功能区。;然后，再来说说润一江渝北农业园区项目的位置……;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;从项目用地指标进行分析，项目住宅部分可涵盖别墅、洋房、小高层等多种物业形态；商业部分，可涵盖社区商业、集中式商业等并存的业态。 区域已面市和未来项目中，也同样多种物业形态并存。 因此，对于各物业形态发展趋势、未来几年中竞争形势的变化、客户组成的变化等动态研究至关重要、;新城模式概念;新城与传统城市区域发展曲线对比分析;新城发展阶段价值成长规律;本项目资源分析—城市规划资源;本项目资源分析—交通配套资源;本项目资源分析—其他资源;本项目整体定位前提—超越;根据项目开发模式和战略，建议本项目定位为:;地块定位：普通居住区 档次定位：中高档 物业形态定位：点式高层+社区商业 开发阶段：初期阶段;D地块定位;A、C地块定位;谁能说五年以后的这个地方不具备成为城市中心的能力？ 谁能说五年后这里的人们不需要这样的建筑？ 谁能说五年后这里的人们不需要这样的生活？ 既然没有人能理性地说清楚五年后的城市，为什么我们不能用现在的感性规划一个属于未来的生活？;“ 三里屯Village” 位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处，由两部分组成，共占地逾5.3万平方米，总楼面面积超过17.2万平方米。此项目由19座充满创意的时尚建筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店。 “三里屯Village” 把众多国际品牌的旗舰店和环球店带到三里屯，使其成为首都北京的国际时尚中心。;三里屯Village是一个开放式购物区，由19栋低密度的建筑组成。 这里有四栋钻石型建筑，由于建筑风格、外观、建筑材料的特殊运用，使得一线品牌在拥有自己独立品牌大楼的同时，也能以三维建筑去宣示品牌形象，这是一些Shopping?Mall很难提供的。;品牌形象店、专卖店、直营店集中地 时尚聚会举办地 北京时尚新地标;建外SOHO位于北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面），总建筑面积约70万平方米。建外SOHO被媒体称为北京最时尚的生活橱窗，由20栋塔楼、4栋别墅，l6条小街组成。建外SOHO没有围墙，16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动，制造出充满人情味的小街文化。 建外SOHO商铺众多，其中包括星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等众多极具风格的时尚店铺。随着各座楼宇的陆续入住，已有数百家公司进驻，居住、工作、休闲、消费融为一体，建外SOHO已成长为繁华热闹的都市生活中心。 ;建外SOHO所带来的不单是突破性的建筑概念，更提倡一种北京新生代的居住模式。《时代》杂志上曾这样评价：SOHO的生活方式能否给住宅区以新的活力，众多建筑师们的巨型建筑能否改变中国的面貌，这是谁都无法断言的。但这些新的建筑确实影响了中国的年轻一代。中国也正在迈向一个新的时代。 ;我的做法就是把建外SOHO做成开放的，把一条条街穿插到建筑中去。 我说建外SOHO不是街区，是强调它不是一个封闭的、单调的住宅区。它是一个有住家、有店铺、有办公的一个功能混合的场所。 我想要一个建筑成为一个城市元素或细胞。和建筑有关联，不管是什么类型的建筑，就必定和城市有直接的