合富辉煌江西上饶椎南阳名邸市场分析及产品定位.ppt

紫 阳 名 邸;市场调研分析 区域市场经济环境分析……………………………… …………………….……………03 城市建设与城市规划发展……………………………… …………………….…………13 房地产市场现状分析及发展趋势预测……………………………… ………….………23 主要竞争项目分析…………………………………………………………….….………44 房地产消费群体分析……………………………………………………………..………83 项目开发策略建议 项目分析……………………………… ………………………………………….………112 项目竞争力分析..…………………………………………………………………………122 项目定位………………………………………… …………… …………… …...………133 项目规划及建筑建议……………………………………………………………..………231;区域市场经济环境分析 城市建设与城市规划发展 房地产现况分析及发展趋势预测 主要竞争项目分析 房地产消费群体分析;上饶位于江西省的东北部。东邻浙江，南靠福建、北接安徽，下辖：上饶、广丰、玉山、婺源、铅山、弋阳、横峰、波阳、余干、万年10县和信州区，代管德兴市。行政区面积22791平方公里，人口660万。 素有“上乘富饶”之称的上饶，全市有耕地607万亩；水域421.69万亩；牧草地0.31万亩；林地1911.58万亩；药用植物达216种；野生动物300多种。矿产资源丰富，已探明的矿产达70余种，金、银、铜、铅、锌、铌钽储量均居全省之首，德兴铜矿是亚洲最大的铜矿。上饶市城区是全国13个空气、水质量最优的城市之一。 上饶四季分明，山环水绕，景色秀丽，旅游资源丰富。中部三清山方圆二百里，雄奇峻秀，风光迤俪，素有“江南第一仙峰”的美誉。 南面的龟峰山，三十六峰，峰峰皆景，被明代大旅行家徐霞客赞为“江上龟峰天下稀”，又被游客誉为“天下盆景”。; 信州区，古称信州，是上饶市政治、经济、文化中心。全区总面积338．8平方公里，行政区辖四乡二镇三个街道办事处。城区面积14平方公里，全区人口34万人，共9.8万户，每户家庭约3.5人，其中市区人口16万人，全区非农业人口18.24万人，所占比例达56.6%。 信州区交通便利．浙赣铁路穿区而过，横南铁路在上饶接轨，上海至南宁的320国道及黎温高速公路横贯市区东西，以信州区为中心的公路四通八达。同时，信州区周边旅游资源丰富，东临三清山，西接圭峰、龙虎山，南通武夷山，北连黄山，是江南旅游景区的中介结合点．有旅游热线中转站的独特优势。;在国家宏观调控下，2006年上饶市实现生产总值451.38亿元，同比增长16.3％，增幅比2005年明显放慢。其中第一产业增加值87.65亿元，第二产业增加值200.69亿元，第三产业增加值163.04亿元，三大产业分别比去年同期增长6.0％、16.7％和14.3％。全市三大产业比重约为4：9：7，第二产业比重明显上升，产业结构向良性方向发展。;旅游经济快速发展 2006年全市接待国内游客760万人次，同比增长32.1％；实现旅游总收入40亿元，同比增长25％；接待境外游客35827人次，同比增长了96.5％；旅游外汇收入1013.4万美元，同比增长78.8％。 消费品市场购销两旺 2006年全市实现社会消费品零售额158.04亿元，同比增长16.39％。其中餐饮业累计实现零售额15.4亿元，同比增长19.1％。批发零售贸易业零售额完成140.6亿元，增长16.54％。 外贸招商形势良好 全市进出口总额为17945万美元，其中出口16445万美元，同比增长29％；利用外资18592万美元。 金融形势发展良好 金融机构存贷款持续稳定增长，12月末存款余额453.77亿元，比年初增加73.1亿元，增长19.2％。其中，城乡居民储蓄存款余额为335.67亿元，比年初增加46.6亿元。贷款余额为324.62亿元，较年初增加28.1亿元，同比增加9.4％，其中工业贷款为48.77亿元。;从上表我们可以看出，江西上饶市信州区这几年经济飞速发展，2005年GDP增幅达18.0％，2006年GDP增幅更是达到了22.9％，经济增长速度高于上饶市经济增速，经济结构以第二、三产业为主。 预计信州区今后3年经济增长速度仍将保持较快增长，产业结构不断优化。服务产业的大力发展也必将为经济的持续发展提供强劲动力。;截止2006年，信州区人口约34万，人口出生率在1.306％、人口自然增长率约0.811％。2020年预计发展到75.6万人，老城－带湖片区是主要人口居住区。 ;人均GDP与发展阶段的关系;居民生活水平与消费结构;2006年上饶市信州区居民消费占可支配收入的比重为69%，比全国83%的平