天启开启宁波奥克说墓钱东项目商业规划定位报告.pptVIP

社区综合型超市 对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到3－5万以上为佳，2公里范围内常 住人口可达到6－8万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交 桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水 平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅 的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类 业态为佳 对物业的要求1、物业纵深在40米以上为佳，原则上不能低于30米，临街面不低于40 米2、层高不低于3.5米，对于期楼的层高要求不低于3.8米净高在4米以上 （空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在450KG/平方米以上，对期楼的要求在500KG/平方米以上4、柱距间要求8米以上，原则上不能低于6米5、正门至少提供2个主出入口（如有免费外立面广告至少2个）6、每层有电动扶梯相连（不超过12度），如有地下车库，需与商场之 间有竖向交通连接 7、仓库面积在600－800平方米，办公区面积在200平方米较为合适 对停车场的要求1、至少提供150－250个地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供10个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同 时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯 半径18米 其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场 营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜， 监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压 器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商 场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、签约年限一般繁华商圈在8年左右，可培养市场在10年左右 　 社区大型餐饮店 对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到3－5万以上为佳，2公里范围内常 住人口可达到6－8万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交 桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水 平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅 的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类 业态为佳 对物业的要求1、物业纵深在40米以上为佳，原则上不能低于30米，临街面不低于40 米2、层高不低于3.5米，对于期楼的层高要求不低于3.8米净高在4米以上 （空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在450KG/平方米以上，对期楼的要求在500KG/平方米以上4、柱距间要求8米以上，原则上不能低于6米5、如有地下车库，需与大厅之 间有竖向交通连接 6、仓库及冷库面积在200－300平方米，办公区面积在200平方米较为 合适 餐饮业对物业的特殊要求1、按照行业要求附属面积与餐厅经营面积的比例是1：1，实际操作中，可将库房、冷库 等区域规划在其他区域，如地下室等，以保证足够的制作区面积。 2、厨房的排烟设备、上下水管线、隔油设备、三相单相电源、强电、弱电电路等设施要 齐全，并根据厨房大小、客流流量等情况确定和调整上下水管线的粗细和隔油池的大 小，一般来说，隔油池不小于80cm*150cm，下水管道最好是明沟与暗沟相结合，尽量 减少直角，上水管道直径为4 cm，下水管道直径是上水管道的5倍； 3、消费区环境：顾客消费区包括大厅、包间、洗手间、候餐区、楼梯、通道等部分，作 为经营者在不同区域都要为顾客营造卫生、清洁、舒适的消费环境。 4、电梯、楼梯及通道：消费者使用的电梯、楼梯和通道要与员工专用部分分开，单层3楼