苏州住宅项目建筑设计说明.docVIP

设计说明目录 总说明 设计依据 工程概况 设计指导思想和设计特点 主要技术经济指标 水、电、燃气负荷估算 存在问题及建议 总平面 设计依据及基础资料 总体规划及布局 竖向设计 交通组织 景观绿化 日照分析 建筑 设计依据 建筑设计 建筑外观 无障碍设计 建筑消防 建筑设备 建筑用材、用料 建筑单体指标统计 结构 强电 弱电 给水排水、燃气 采暖通风 消防 设计依据 总平面布置 单体消防设计 消防给水 消防电气 消防防烟、排烟和通风、空气调节 火灾自动报警和联动控制系统 环境保护及卫生防疫 设计依据 给排水及污水处理 噪声控制及废气排放 其它污染的控制及防治 固体垃圾 节能 设计依据 建筑围护结构节能设计 其它节能措施 总说明 根据无锡都会置业有限公司的委托，由上海天华建筑设计有限公司进行古运河73号地块项目总体规划方案及一期建筑方案设计，并编制本工程的方案设计文本。 设计依据 建设工程设计合同TH08017 建设单位委托的设计任务书，会议纪要往来文件 建设单位提供的《古运河73号地块项目控制性详细规划》电子文件 无锡市规划局出具的《XDG-2007-73号地块规划文本说明》及《XDG-2007-73号地块规划图》（2007年10月版） 无锡市建设局出具的《关于XDG-2007-73号（第三橡胶厂）地块公建配套的基本要求》锡建总公2007-44（2007年12月版） 《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》 无锡市规划局发布的“关于印发《无锡市建设项目日照分析技术管理规定》和《建筑面积与容积率计算规定》的通知”锡规总[2008] 7号 无锡市人民政府《无锡市城市规划条例实施办法》无锡市房产管理局关于印发《无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知锡房产(2007)59号 建设单位：本项目是由开发的地产项目设计用地范围内的总体、建筑单体、公建配套设施、设备辅助用房以及商业服务设施等 规划设计特点： 1．线性核心空间 从古运河引入，穿过花园洋房板块进入高层板块的“L”形公共通廊使小区的核心空间，是串联起各个独立花园组团的大动脉。规划方案以人本原则为指导，以步行尺度为基准，强调完整而有序的外部空间。各居住组团通过绿化步行系统与社区开放中心紧密联系在一起。规划布局紧凑，形成网络，创造密度适宜尺度亲切的簇群式组团式建筑空间。 2．创造社区心脏和主体脉络 小区中央的中心休闲花园连接小区人行入口的水景广场，喷泉、浅水以及各种景观元素等，结合中心绿地构成有着绿色背景的丰富而生动的景观效果。花园除了提供住户一个自然绿化的居住环境外，还明确了空间的层次感，和用来区分不同部份的功能空间。小区每一居住组群都布置了组群绿地，使每户居民就近都有一处供游憩、活动和邻里交往的场所，组群绿地都经过细心设计和处理，各有特色。基地南侧三栋高层底部局部架空，步行道穿越其中，增强了视线的通透性和景观的渗透性。 3．“组团生长”的结构理念 组团的规模和数量可根据地块开发的规模调节，每一个组团的发展并不影响其它组团。各组团相对独立，集中发展。 4．“生态优先”的设计理念 C地块东北面临近古运河，项目充分利用其特有的丰富景观资源，打造无锡地区富有人文景观特色的居住社区，同时它的功能本身也要求良好的生态环境。该理念综合表现在道路和建筑布局、生态绿化网络的建立、生态区域的保护、公共交通的提倡等方面。 主要技术经济指标 总体综合技术经济指标表 规划用地性质 居住用地 　 总用地面积 194676 ㎡ 其中 B地块（一期）建设用地面积 81924 ㎡ A地块建设用地面积 66515 ㎡ C地块建设用地面积 46237 ㎡ 总建筑面积 446247 ㎡ 其中 地下建筑面积 117994 ㎡ 其中 地下机动车库 93721 ㎡ 住宅地下室及非机动车库 24272 ㎡ 地上建筑面积 328253 ㎡ 其 中 住宅建筑面积 306908 ㎡ 公共服务设施建筑面积 21345 ㎡ 计算容积率建筑面积 326861 ㎡ 容积率 1.68 　 建筑密度 30% 　 建筑层数 ≤32 层 建筑高度 ≤100 m 总户数 2424 户 总人数 户均人数按3.2人/户计 7757 人 绿地率 30% 　 机动车停车数 3184 辆 其中 地上停车位 369 辆 地下停车位 2815 辆 非机动车停车数 　 　 5774 辆 B地块（一期）总体综合技术经济指标表