成蒙房地产南昌市堑泥山湖区项目前期定位报告.pptVIP

充分运用周边1000多亩城市纯生态带的优势，在社区内部进行一定的景观营造以与之相呼应，同时创造出一定的景观亮点；所有设计与景观有机结合 小区规划：充分利用别墅、多层与小高层的层数差异，形成错落有致的建筑美景， 同时大程度地保证业主观景的乐趣；通过喷泉、植被等塑造生态化效果 单体立面：经典建筑、色彩与环境融合，营造生态居住感觉 房型设计：尊重目标客户群体的需求特点，室内户外景观衔接 道路系统：有一定的曲折性，增加私密性，提倡品质感 生活会所：突出生态、和谐、健康与品质的主题，使业主充分体会生活的惬意 周边环境：水和山与生态带环绕…… 从销售情况，70-100㎡之间的面积区间销售率为80.36%，在各面积区间排在首位，120-140㎡以79.38%的销售率对70-100㎡紧紧相逼， 3 整体供求分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 目标板块供求分析 宗地 世纪风情 产品：soho、多层、小高层、高层、联排 均价：在售多层4650元/平米 丰源·天域 产品：花园洋房、小高层、高层 均价：在售小高层4600元/平米 万科·四季花城 产品：花园洋房、多层、soho、小高层、高层、联排 均价：多层4800元/平米、蚂蚁工房5500元、洋房7400元 中凯蓝域 产品：多层、小高层、高层 均价：4000元/平米 荣昌格林晴天 产品：多层、联排别墅、酒店式公寓 均价：4080元/平米 凯美怡和 产品：11层小高层、 25层高层、联排别墅 均价：高层5400元/平米，别墅未售 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼盘名称 万科·四季花城 中凯蓝域 凯美怡和 荣昌格林晴天 丰源·天域 世纪风情 总套数 3392 367 409 979 822 2026 可售套数 774 160 109 303 56 531 已售套数 2619 207 299 676 766 1495 销售率 77.2% 56.4% 73.1% 69.1% 93.2% 73.8% 累计均价 3963.72 354.25 4045.78 3152.95 3332.86 4255.71 开盘时间 　 08年3 06年12 06年 06年初 05年11 3 目标板块供求分析 京东板块目前市场供应量相对较少，在售楼盘市场可售套数在2000套左右 市场供应的楼盘大部分为大盘，如万科·四季花城、世纪风情 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 序号 1 2 3 4 5 6 指标 物业类型 物业特征 户型配比 物业管理 销售价格 楼盘配套 共 性 分 析 ①以多种物业形式存在，主要是以多层住宅为主，部分小高层、高层个住宅为辅，兼以少量低密度住宅 ②每个楼盘商业部分主要用于完善楼盘生活配套 ①因江南水系发达，各个楼盘旁都依河道或湖泊而建，总体规划中都强调了亲水特性和观景特点 ②在智能化设施配套上都强调了科技、智能要素 ③各楼盘基本上都围绕某种建筑风格进行楼盘外立面、整体布局等要素的确定，建筑风格多样化 ①各楼盘都兼顾有不同面积的户型，并且主力户型基本上都定位在三房/两室两厅，其面积范围在115—135㎡之间，比例占40％左右，而二房的面积基本上控制在85－100㎡左右，比例占20％。 ①各楼盘都注重社区的物业管理，并且在楼盘的开发前期就开始介入 ②在物业管理方面都强调了智能化管理，如远红外线报警系统、电子巡更系统等 ③各楼盘都由物业管理公司进行管理或者聘请著名物业公司的顾问 ①各楼盘的销售价格都与楼盘所处地段、楼盘品质、开发商品牌度等成正比关系 ①在配套设施上会所设置较少，但康健设施的配置都比较齐全，泛会所的概念没有被使用 ②各楼盘的配套主要基于完善城市配套的不足 个 性 分 析 ①部分楼盘根据地段优势，通过优化物业类型配置，提升楼盘附加值。 ①部分楼盘基于提高楼盘品质而独特设计。 ②部分楼盘结合位置优势进行独特安排。 ①部分楼盘将小高层住宅的顶层设计为跃层，并强调为特定群体打造的空中别墅，但忽视了客群的实际需求 ①部分楼盘委托知名的物业管理公司进行管理，