新景祥南京下关区碌捏森公馆项目前期策划及营销报告.ppt

;上大学了：学长们免费，独我们交费。;当今流行语：卡奴、房奴、孩奴、车奴都是在说我们80后。;改变！改变！;2010年7月30日 边城房地产经过13轮竞价 以3.45亿元拍得白云亭地块 楼面地价6003元/平米;【壹】;2010年4月17日国务院出台新“国十条”，6月4日，严厉二套房认定标准出台，国家连续出台房产新政，市场成交缩减，市场低靡;主城、奥体已经遍布豪宅，我们该去抢这杯羹吗？;;随着销售的加速，资金回笼加快，规模房企掀起了新一轮的土地储备扩张，以华润、保利为代表的央企族进驻南京，地王纪录被不断刷新，各区域楼面地价均创新高；;世茂滨江新城;项目;土地编号;豪宅是占据优越资源的房子， 南京则是个不缺资源的城市 我们有这样的资源吗？;我有什么？我拿什么和大佬拼？我能脱颖而出吗？;传统居住区，交通便捷、商业配套齐全;长江成为南京城市发展新的主轴之一；城市不再是背江发展，而是面江发展； 南京从“秦淮河时代”走向“长江时代”，实行“跨江发展”，下关由主城区的边缘转变为大南京的中心区域之一 ;区域高档社区云集，区域高端住区氛围浓厚;区域形象破旧凌乱，老城改造正在启动，短期内彻底改善可能较小;项目北侧和东侧有高压线贯穿，影响项目居住舒适度，给地块的整体规划带来难度。;项目西侧高架给项目带来一定的噪音的不利影响;主要建筑经济技术指标;加分项“＋”;作为豪宅——我不够，没有豪客们要的资源 作