新景祥合肥长江路档呢块前期顾问经济测算.pptVIP

长江路地块前期顾问 经济测算;依照甲方提到的要求 为进一步明确本项目物业形态，我司对各种物业形态的成本、收益、以及去化速度作出测算，以为甲方更好的决策本地块具体操作方式，提供参考依据。; 报告内容;基于市场与新经济数据对本项目 经济测算;排布一：七层商业与住宅融合建筑形态经济测算;排布一：业态组合浅议一;项目;排布一：业态组合浅议二;项目;排布二：四层商业与住宅融合建筑形态经济测算;排布二经济测算;排布三：地上四层商业、住宅、公寓组合形态;排布三：地上四层商业、住宅、公寓组合形态;项目;四种方案比较分析;四种方案比较分析;从利润分析对比表可以看出： 四种业态组合的成本收益毛利润都较为接近。 但是，从业态组合来看A、B物业形态为7层商业，变现慢，去化难度大，难以真正实现现金流。 而C、D物业形态，仅四层集中式商业，其余部分为住宅公寓，去化速度快，可以快速实现现金回笼。 ;第二部分 商业业态思考和案例推演;1、合肥商圈演变;合肥商圈演变;三里庵商圈发展简析;2005年，国购广场清晰的判断了区域人群消费特征和主要需求增长点，即以日常百货为主的、辅以日益增长的家装家居需求。作为居住人口和商业物业都呈极高密度的三里庵，无论具有多少实力的品牌，进入这个商圈，首要面临的是能不能形成相对的竞争力，以保证自己的生存和续航。; 作为这场攻坚战的先锋——世界500强之一、世界第二大连锁超市