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二、房地产市场情况 市场综述 土地市场 住宅市场 板块分析 个案分析 产品分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 从限制到救市，从提息到降息：2007年10月—2008年8月，控制房价过快增长；2008年9月16日“双率下调”；2009年各地出现“井喷”现象，而2010年前两月成交量相对于2009年后两月一般。 2 房地产市场有所回暖，消化量增加，2009年市区成交万296.78㎡：淮安2010年前两月新增商品房消化率达到65.4%，同比上涨26.2 %，环比上涨12.5%。 08年的行业调整和金融危机影响逐渐减小，市场迎来“小阳春”。 08年的行业调整和金融危机对二手房市场影响大：淮安2008年二手房交易量相比2007年骤减45.57万㎡，2009年相比2008年激增34.21万㎡。 3 土地市场成交量稳定：07年、08年土地成交量分别是413万㎡ 、415万㎡ ，基本无变化，而09年为683万㎡，上涨268万㎡。 土地成交均价略有下降：07年、08年土地成交均价分别是1113元/ ㎡、948元/ ㎡，下浮14.8%，而09年为1351元/ ㎡ ，上涨403元/ ㎡ 。 09年