济南鲁商广场座业痰默组合和租金策略.pptVIP

鲁商广场C座业态组合和租金策略 2010.05.11;第一部分：济南商业扫描 蓄势待发的济南商业 商业“大洗牌”即将来临;济南商业市场发展;济南市商业市场现状;;第二部分：关于鲁商广场 商业前沿的城市综合体 领袖时代的城市标志;鲁商广场的特征;本项目城市综合体—商业形态构成;;鲁商广场C座功能实现;车展的5天内，包括劳斯莱斯、世爵、法拉利、迈巴赫等13家世界豪华名车品牌 都有车辆被卖出，其中300万元以上的豪车订出5辆。;目前济南市场仅有的一线品牌;第三部分：业态和品牌组合;1F（2114㎡） 1、临近玉函路西片区规划为国际一线品牌旗舰店和主力店，此区位交通条件好，视野宽阔。便于一线品牌展示形象。提升鲁商广场的核心价值。 2、临近健身中心和泉城公园的东区规划??国际高端运动品牌主力店和旗舰卖场。使休闲运动体验式购物的价值得到良好诠释。;DOLCEGABBANA / LV;2F（2830㎡） 本层共规划五种业态，均为国际时尚的体验式品牌专营店。 针对收入较高、具文化品位、懂生活享受的白领阶层和富裕人群而开设。购买者关注品牌或商品的功能、新奇款式以及商家的售后服务和买卖信誉，决策速度快。 体验式品牌店吸引目标顾客的同时也是渗透一个区域市场开发的战略步骤。;MAC Gallery Limited;3F（1716 ㎡ ） 本层共规划为国际高端品牌连锁餐饮。分中餐、西餐、日韩料理、东南亚风味、咖啡屋等。注重轻餐饮结构。 本层有连廊与银座旗舰店、全民健身中心相连接，通达性非常好。汇集中式、意大利、法国、美国、泰国、马来西亚、日韩等多国特色。是济南第一所国际性餐饮消费区。;釜山料理pankoo; 鲁商广场-济南首个高端休闲商业体，以国际流行同步的消费理念，前卫的设计构想，舒适的购物环境，为 消费者提供一个高品质的休闲商业场所。在鲁商广场，可以充分享受高品质的购物、餐饮、娱乐、休闲、运动一体化设施。 C座的定位将吸引国际一线品牌入驻，位于一层西区的国际顶级品牌旗舰店满足都市新贵们对品牌品质的执着追求；东区的运动品牌主力店将吸引到年轻有活力的消费者，二层的国际时尚服饰、概念数码、化妆品等体验式购物引领时代前沿。三层现设为餐饮层，汇集了各国美食的风尚餐饮是鲁商广场的一大特色，提供不同类型的特色餐饮再加上私人会馆将吸引到更多的高端消费人群。 可出租总面积为6660㎡，月租金总收入约为RMB 100万 . 平均租金为每天每平方米RMB5元. 各业态所占比例如下图所示： ;年份