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房地产抵押估价报告 估 价 项 目：中山区天津街1号大连大厦房地产 委 托 方：大连房地产开发有限公司 估 价 方：大连房地产估价有限公司 估 价 人 员： 估价作业日期：2006.4.12 – 2006.4.30 估价报告编号：  目 录 一、致委托方函-----------------------------------------------3 二、估价师声明-----------------------------------------------4 三、估价的假设和限制条件-------------------------------------6 四、估价结果报告---------------------------------------------8 五、估价技术报告--------------------------------------------15 附件 1、估价对象现场照片 2、房地产价格评估委托书 3、房地产价格评估机构资格证书（复印件） 4、企业法人营业执照（副本复印件） 5、《国有土地使用证》（）（复印件） 6、《房屋所有权证》（）（复印件） 7、法定优先权书面调查 8、抵押情况说明 致 委 托 方 函 大连房地产开发有限公司： 受贵单位委托，大连房地产估价有限公司对大连市中山区天津街1号大连大厦房地产进行抵押价值评估,为委估房屋办理抵押贷款提供价格参考。为完成该项工作，我们组成估价小组，经现场勘察，在认真分析和详细测算之后，现将估价过程与结果报告如下： 估价对象 根据估价委托书规定，本报告估价范围为大连市中山区天津街1号大连大厦房屋建筑物、附属设施及相应范围内的土地使用权。 估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点 二○○六年四月十二日 估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，最后确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为： 1、假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值为 万，单价约为2600元/平方米； 2、估价师知悉的法定优先受偿款为： 万元 3、估价对象的抵押价值为： 万元（大写：壹拾叁万叁仟圆）。 五、 估价机构全称 机构名称：大连房地产估价有限公司 法定代表人： 大连今司 二六年四月三十日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国担保法》，中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》，《商业银行房地产贷款风险管理指引》，以及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。 我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 估价中未考虑的因素： 国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗 力对估价结论的影响； 特殊交易方式的估价结论的影响。 本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。 12、本次估价时，估价人员根据特定评估目的，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款，并已在估价报告中作出必要的风险提示。 13、经向委托方确认，估价对象在估价时点无抵押。 参加本次估价的中国注册房地产估价师签章： 中国注册房地产估价师： （注册号：21）