20151015合肥别墅专题研究要点.ppt

建筑形态 楼栋 面积区间 户型配比 已推套数 已售套数 去化率 双拼 B1 407、514 3% 2 0 0 三联排 B6 416、427、485 4% 3 1 33% 四联排 B2、B7、B8、B9、B10、B11、B12、、B13、B15、B16、B17、B18、B19 316-334 39% 26 9 35% 367-380 36% 24 14 58% 六联排 B3 中间户313 12% 8 3 21% B5 边户364 6% 4 0 0 合计 -- -- -- 67 27 40% 面积赠送 户型 建筑面积 赠送面积 花园面积 车位面积 合计面积 双拼 407、514㎡ 约165-350㎡ 约133-318㎡ 45㎡（3个车位赠送） 724-909㎡ 联排（边户） 367㎡ 约110㎡ 约157㎡ 45㎡（3个车位赠送） 约679㎡ 联排（中户） 316-334㎡ 83-103㎡ 约50㎡ 30㎡（2个车位赠送） 434-474㎡ 保利西山林语 项目概况 别墅个案分析 保利西山林语/产品结构及去化 地势高，很大程度上缓解地下室回潮问题，解决了地下室排水问题。 地下室设计有下沉式庭院，保障地下室采光和通风，确保地下室的多功能应用，同时下沉式庭院可作为功能延伸空间。 夹层预留，便于后期改造，多重功能空间预留。事先预做上下水，降低业主改造夹层成本。 开间大，中套开间可达7.2米，边套开间8.1米，边套一楼可增设朝南向老人房。 阳台面积大，生活便利，休闲延伸空间大。面宽大，二楼有两个朝南卧室。 房间布局合理，功能分区完善，南北通透效果好。 减小进深，增大面宽。面宽大，三楼主卧开间大，套房式设计，多重功能分区。 拥有北花园，增添娱乐延伸空间；撑开栋距增加主人家私密性。本案平均楼间距超过14米。 北花园撑开栋距，采用石墙增加私密性 卧室朝南，通风采光好，功能划分合理。特有的宽敞地下室、阔绰私家车库、奢华的观景平台展现出的稀缺山体伴山纯墅生活。 地下夹层42.84㎡/一层106.1㎡ 二层88.01㎡/三层75.60㎡ 保利西山林语 项目概况 别墅个案分析 保利西山林语/产品分析 项目位置 高新区习友路与丰乐河路交口西南 开发商 安徽新华长江置业有限公司? 物业类型 大平层 、别墅 项目规模 占地面积约134亩，总建约16万方 容积率 1.1 建筑风格 法式建筑风格 主力面积（㎡） 大平层180-240，别墅398-800 销售总价 独栋1700-2000万，类独栋650-800万，双拼500-650万，大平层200-360万 物业公司 未定 学区 未定 自身配套 内部有一个会所，提供健身、娱乐场所 坐拥柏堰湖和大蜀山两大优质生态资源，容积率低，大蜀山板块再添高端低密度物业，区域“西贵”形象逐步重塑。 保利西山林语 项目概况 别墅个案分析 新华御湖庄园/项目概况 新华御湖庄园规划有大平层和别墅两种物业类型，其中北边为大平层，南边为别墅 别墅共有三种产品，独栋、类独栋和双拼，共101套。独栋16栋，面积在600-800㎡左右，类独栋和双拼共27栋，其中类独栋面积在420㎡左右，双拼面积为398㎡ 大平层共8栋，两梯两户，面积在160-240㎡，空中别墅2栋。 大平层 （160-240㎡） 南低北高，组团化布局，充分挖掘湖景资源价值，在最大化别墅价值的同时兼顾高层洋房，以求项目整体价值最大化。 类独栋、双拼27栋，约90套 保利西山林语 项目概况 别墅个案分析 新华御湖庄园/项目规划 合肥市2015年10月别墅市场专题报告  目录 1 2 3 4 5 合肥别墅概况 发展历程 发展趋势 合肥别墅分类 按档次分 按建筑形态分 别墅整体市场 市场分布 核心价值分析 景观资源 供求分析 销售分析 后续竞争 客群分析 6 建筑风格 亮点分析 庭院面积 产品附加值 别墅个案分析 中海岭湖墅、绿地乔治庄园、海亮九玺、原树提香、 旭辉湖山源著、保利西山林语、中海滨湖央墅、旭辉御府 别墅市场小结 别墅未来走势 1998－2002 启动期 2003－2004 活跃期 2005至今 发展期 初步启动 开始出让别墅用地 结束福利分房带来少量需求 琥珀山庄、柏景湾 集中放量 2003年国家控制别墅等高档住宅用地，控制前所“囤积”的别墅用地在04年集中开发，使得别墅产品在迈入2004年后仍然维持了较高的供应量 蜀山名筑、维多利亚、和庄、碧海山庄、碧湖云溪 理性盘整 消化别墅存量 宏观调控 产品开始创新 出现投资性别墅 中海岭湖墅、中海原山绿地内森庄园、万科城市之光、 经过十几年的发展，合肥的别墅市场已由单一的基本别墅类型发展成为多元化物业共存的市场形态。联排别墅、叠墅等类别墅衍生产品的出现，表明市场开始真正走向成熟。 合肥别墅市场起步于90年代中