区域前期开发工作指引(1.0).docxVIP

区域 前期开发工作指引 PAGE13 / NUMPAGES13 区域前期开发工作指引（1.0版） 编制 日期 2016-08-31 审核 日期 2016-09-01 审批 日期 2016-09-03 修订记录日 期修订状态修改内容编制/修改人审核人审批人2016.8.30首次编制/总则 目的与意义 为了确保各个项目能按照节点计划有条不紊地完成前期开发工作，尽量减少重复工作，少走弯路，特制定本操作指引。 适用范围 本操作指引适用于区域公司下属事业部开发的项目，是进行项目前期开发工作的指导性文件，实际操作中除执行本操作指引外，尚应执行地方政府规定流程。 具体实施 前期开发工作是项目开发的重要环节，责任主体是事业部，第一责任人是事业部总经理。该阶段工作的好坏直接关系到项目开工节点按时完成与否，必须加以足够重视，建立完善的前期开发流程，根据开发进度有条不紊推进。 二、前期开发流程 区域公司事业部研发设计部项目拓展部设计部成本部开发部财务部97 规划方案设计 1 土地获取 配合 13 11 12 日照分析、 容积面积 环保审批意见 建设用地规划许可证 项目立项 建设工程规划许可证 A 交评 规划方案批复 土地证办理 8 水、电、燃气、电信、有线电视、雨污水排放、人防、消防咨询 10 4 5 6 7 2 3 签订土地出让合同 项目选址意见书 配合 区域公司事业部研发设计部项目拓展部设计部成本部开发部财务部17 施工图设计 C 28 人防审图合格证 B 19 18 施工图审查 人防审图 8 A 22 21 2020 16 15 14 8 消防设计咨询 人防咨询 消防审图 防雷审图 抗震审图 人防立项 抗震初步审核 勘察报告审核 区域公司事业部研发设计部项目拓展部设计部成本部开发部财务部配合 A 26 27 白蚁合同 项目资本金手续 C 29 25 24 23 B 施工图审查合格证 工程招标；监理、施工合同备案；直接发包通知书 施工许可证 质安监督、工人工资  编号工作内容及成果经办部门配合部门前置条件审批部门审批 时限需提供资料1土地获取，签订 土地成交确认书区域公司 项目拓展部／／国土局35个工作日／2项目选址意见书事业部开发／项目建议书、可行性研究报告规划局10个工作日1、申请人相关身份证明材料，授权委托书、委托代理人身份证明；2、如涉及环保、文物古迹、园林绿化、河道等方面的项目，需提供相关部门书面意见1份；3、建设项目报建申请表1份(建设单位盖章)；4、现势性地形图（含规划道路红线、地下管线和测量标志）；5、批准类建设项目的项目建议书批复文件，核准类建设项目的项目申请报告或者可行性研究报告；6、申请选址说明报告1份（为了详细说明建设项目所需的用地规模和建设规模，必要时附上初步设想的建设方案草图）。3签订土地出让合同事业部开发事业部财务土地获取国土局5个 工作日1、土地成交确认书；2、土地供地堪測定界技术报告书（供地)（5本)；3、放样成果（1本)；4、项目80坐标（光盘或电子稿)；5、规划设计条件；6、缴款进账单及缴款票据（保证金、出让票据)；7、营业执照副本；8、法人代表身份证；9、申请人相关身份证明材料，授权委托书、委托代理人身份证明。4环保审批意见事业部开发／项目选址意见书环保局20个工作日1、项目建议书；2、项目选址意见书；3、项目地形图。5项目立项事业部开发／项目选址意见书、签订土地出让合同、环保审批意见发改委10个工作日1、项目立项申请报告书；2、提供资金落实证明（银行出示的资金证明）；3、可行性研究报告；4、项目选址意见书；5、环保审批意见；6、有关部门对供电、供水、供气以及地震的审查意见；7、依法必须招标项目的招标总体方案；8、公司资质证明；9、项目地形图；10、项目建设投资概算。6建设用地规划许可证事业部开发／项目立项规划局10个工作日1、建设项目报建申请表1份；2、项目批准（或核准、备案）文件1份；3、环评审定意见1份；4、提供国有土地使用权出让合同及规划条件复印件1份；5、申请人相关身份证明材料，授权委托书、委代理人身份证明。7土地证办理事业部开发／建设用地规划许可